10月廣州市中心六區成交量均出現上漲

　　陸先生此前看中了海珠區赤崗板塊某花園一套70平方米的物業，放盤價為2.2萬/平方米，本來已經打算簽約了，沒想到近日業主卻突然反價，表示2.4萬元/平方米才肯出售。記者發現，10月前4周廣州市中心六區成交量均出現上漲，其中天河環比上漲超5成，成交均價出現結構性上漲，市場重現反價跡象。市場人士建議買家可考慮抓住11月價格低位點成交。

　　文、表 記者林琳

　　“本月成交明顯回暖，改寫了今年以來一度低迷的二手住宅市場。”廣州中原研究部人士表示，根據中原監測陽光家緣仲介二手住宅網簽宗數顯示，在廣州主要成交的六區中，所有區域成交量都上漲，其中天河環比上漲超5成，而上漲幅度最低的為番禺區，也上漲將近1成。與此同時，市場均價也出現上漲。

　　業主因貸款門檻降低

　　“變相”反價

　　中原研究部人士發現市場出現了反價的“苗頭”：“由於前期所放的盤源積壓較多，業主放盤都無人問津，而本月客戶增多，一些一買一賣的改善型業主和等著資金週轉的業主則不敢輕易調價，目前仍有筍盤可買；但對於一些放租的業主，不急需資金，壓價空間減少，甚至有些業主已經反價。”

　　近日，某樓盤有一宗交易案例就引起了市場的關注。這套250平方米的物業成交價在900萬元左右，業主本已經答應自己將按揭剩餘的500萬元餘款付清，客戶支付定金1成，首付3成，餘款7成，但是貸款新政出臺後，業主認為客戶買第二套房利率比之前下浮，佔了便宜，自己心理不平衡，希望客戶為其支付500萬元的按揭餘款。有業內人士認為，這其實就是一種“變相”的反價。

　　預測：

　　11月成交量還將繼續走高

　　“目前市場確實出現了反價的現象，但還不普遍。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰告訴記者，反價現象比較多地出現在以番禺、花都、黃埔等郊區或中心區週邊的板塊。但有市場人士認為，隨著中心城區成交量的上漲，反價的現象會越來越多。

　　在6大市區中心區域中，天河區的成交量增幅最大。一地産仲介表示原因是首次置業客戶和改善客戶明顯增多：“兩種類型客戶成交佔比基本都在40%左右，而且該板塊的豪宅樓盤是高品質定位，受高端的改善型買家追捧。”據了解，該板塊也是6區中反價現象最突出的一個區域。

　　中原研究部市場人士認為，隨著銀行利率操作層面透明化，將對客戶心理造成極大的影響，此外一買一賣交易流程較為複雜，並未及時反映至網簽量上，預計11月份二手住宅成交量會繼續走高。該人士建議，因為後市總體看好，有剛性需求的首置客戶可以考慮抓住11月價格低位點成交。