□ 本報記者 喬 楠

　　近日，江蘇常州香溢瀾橋兩幢34層的高樓因混凝土品質不合格而大量返工加固。眼看著要交房了，200多片墻又被敲開，用千斤頂支撐著進行“補強”工作，這兩幢樓房被戲稱為“樓頂頂”。大量業主在得知情況後擔憂房屋品質而要求退房，此事引發了社會廣泛關注。

　　業主們與開發商幾經交涉，終獲退房。然而，退房如何退款？團購費是否應退還給業主？專家表示，樓盤出現品質問題已違反了合同意圖，應該解除合同，並且房款都應還給消費者。

　　業主探視觸目驚心

　　由常州新城房産開發有限公司開發的香溢瀾橋樓盤位於江蘇常州武進區，其二期工程91號樓於今年5月開盤，92號樓是今年7月開盤。按照合同約定，這兩幢樓將在今年12月15日交付給業主。

　　9月底，業主去查看自己買的房子，原本允許業主隨時進去察看的兩幢樓已經被白色鐵皮包圍了起來，不再允許業主進入。這讓業主們心中産生了疑慮。於是，有幾個心急的業主偷偷進入樓盤察看，發現墻壁上裂縫很多，91號樓負1層至12層的承重墻和92號樓的負1層至8層的承重墻，都被敲開，裏面用鋼柱和千斤頂頂著。

　　付先生於今年年初購買了香溢瀾橋的一戶138平方米的房子。價格為6000元/每平方米，首付30%，剩餘為銀行貸款。在購房時，新城地産發起了一個團購，即花5000元買一個團購，房屋可以打9折。“大家都是辛辛苦苦一輩子攢錢買房子，沒想到房子竟然出現了這麼大的品質問題。這樣的房子，誰還敢住？”付先生向本報記者投訴了此事，並表達了自己的憤慨。

　　陸續有業主在網站上發帖曝光此事。10月2日，網名為changzhoujason的業主在常州地方網站化龍巷社區發帖稱“常州新城香溢瀾橋品質問題，91、92棟，水泥嚴重不合格，很多在重建”，並呼籲“常州新城，請還我一個説法”。

　　10月5日，大量業主聚集到該樓盤的售樓處，要求提供兩幢樓的施工圖紙，以及加強圖紙，但樓盤負責人表示要過5到10天才能提供。付先生表示，“他們一再推拖，並沒有積極的解決問題。可是這樣觸目驚心的危房，豈不是讓好不容易湊夠的房款打了水漂。”

　　混凝土不達標

　　10月10日上午，業主們又自發到售樓處集合，但售樓處大門緊閉，一些保安守在門口，不讓業主進入。隨後，業主們向武進區政府反映此事。

　　付先生告訴記者，當地信訪局派了相關負責人與他們溝通。“在業主們的一再追問下，區質檢站一位姓賀的負責人説4月份便發現了問題，9月份通過了樓盤的加強方案。”

　　幾經交涉，新城地産終於承認了問題所在，據現代快報等媒體報道，香溢瀾橋樓盤的售樓主管盛某承認“問題出在混凝土”上，由於配比不達標，導致了強度不夠。而“30多層的高樓，竟然用了不合格的混凝土？真是令人髮指。”

　　同濟大學地下建築與工程系教授張子新表示，樓盤建設是一個系統工程，哪一個環節都不能出現問題。“基礎之上的荷載都是很明確的，對強度也有要求。混凝土實行雙控標準，強度、變形兩個維度都必須滿足要求才行。一般情況下，在施工前會對混凝土等建築材料進行取樣和檢測，達到標準才能夠施工。”

　　這不禁讓人疑問，難道在施工前壓根就沒有取樣檢測？難道新城地産在招投標時，就沒有對混凝土的供貨商江蘇廣亞建材的的生産資質及建材品質等情況進行評估？

　　記者多次致電新城地産，並沒有相關負責人給出解釋。

　　退房不退團購費

　　10月13日，新城地産召開了説明會，發表了聲明稱“如在91#92#房屋交付時，91#和92#業主仍然對該兩幢的房屋品質存有疑慮，堅決要求退房，公司屆時可接受91#92#樓業主的退房要求。”

　　付先生擔心，“這會不會只是新城地産應付媒體的説辭？如果到了交房的時候再退房，他們説自己的樓盤沒有品質問題，讓業主賠償違約金怎麼辦？”於是，包括付先生在內的業主並沒有就此罷休，他們希望能夠儘快解除購房合同，將退房落到實處。

　　這樣的“聲明”是否有法律效力呢？對外經貿大學法學院副教授馮輝解釋説：“根據合同法，雖然可以補救，但是已經違反了合同意圖，這樣的房子沒人敢住，構成根本違約，可以解除合同。聲明是一種單方承諾，在民法上是具有法律效力的，因為對像是明確的，即兩棟樓的業主。若到時不履行，可以告他。”

　　幾經週旋，在10月21日，新城地産與200名左右業主簽訂了退房協議。然而，退款時“新城地産特別不爽快，讓業主感到不舒服。”

　　付先生告訴記者，新城地産僅僅退了首付以及幾個月以來貸款的本金，利息並沒有補償。但是在退房時，新城地産卻以各種理由搪塞，拒絕退還5000元的團購費。

　　馮輝表示：“退多少錢，應該以房屋的真實價格來算，只要是業主的錢，都應退回。團購是公司的一種行銷模式，不管幾折，都是雙方的約定，具有法律效力。這筆錢毫無疑問應該退。”