開發商“走量” 10月新房成交“量漲價跌” 公積金政策尚未落地 記者走訪發現——

　　限貸鬆綁滿月 商貸增多

　　央行限貸鬆綁一個月，樓市出現反彈。今天上午，市住建委及市場機構的最新數據顯示，受新政利好等影響，開發商以價走量，本月新房成交出現“量漲價跌”，二手房方面，由於新政利好剛需改善需求，本月實際成交預計將出現“量價齊漲”的局面。

　　記者採訪發現，因公積金貸的少，且相關政策尚未落地，從公積金貸款轉向商貸的人開始增多。

　　 市場 新政利好 10月樓市反彈

　　儘管網簽數據相對滯後，但10月份北京市網簽量已經出現了反彈勢頭，即使在國慶節網簽低谷的影響下，月內新房網簽量也接近萬套，價格則保持了回落態勢。

　　二手房方面，雖然網簽數據有所回落，但由於網簽的相對滯後，現階段數據還不能準確反映實際成交情況。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，10月二手房網簽數據呈現前冷後熱，從中旬開始網簽量快速增長，27日網簽量為632套，創下今年以來單天網簽量最高。

　　另外，成交均價也出現上漲，“從目前我愛我家的合同簽訂情況來看，10月份二手房的實際成交情況整體表現為量價齊漲。”胡景暉表示。

　　10月網簽情況（截至29日）

　　網簽量（套） 環比 均價（元/平米) 環比

　　新房（不含保障房） 6954 增63.6% 22229 降17.7%

　　二手房 7281 降20.1% 29944 漲5.2%

　　數據來源：鏈家、我愛我家

　　分析 限貸放鬆 換房需求積極

　　對於新房價格延續下滑趨勢，胡景暉認為，一是在經歷了長達三個季度需求低迷之後，隨著庫存的攀升，在利好的影響下，開發商短期內的行銷策略以低價走量、回籠資金為主，漲價預期相對較弱。

　　二是日益增加的自住房供應，吸納大量市場需求，其較低的價格也對市場價格産生了實質性影響。

　　三是近期的市場利好如房貸新政，其利好的主要人群是剛需改善人群，此類需求更傾向於二手房。從10月二手房成交結構來看，城區成交佔比增幅達到年內最高水準，總價250萬-400萬檔位的成交佔比也出現明顯上升。

　　鏈家地産首席分析師張旭分析認為，限貸的放鬆極大提高了資金不夠充裕的換房需求入市的積極性，成為拉動近期成交回暖的主要力量。

　　發現 細則未出臺 公積金貸款轉商貸

　　房貸新政“滿月”，記者採訪發現，從政策執行上看，銀行首套房貸款的認定均已落地，但利率優惠最低仍為9折。

　　據鏈家統計，10月以來，商貸成交佔比近六成，較9月增9個百分點。其中，基準利率上浮10%的貸款單減少，95折的貸款單量佔比增至33.5%，9折的單量佔比也有所增加。

　　同時，公積金新政出臺後北京市細則尚未出臺，部分公積金貸款用戶轉向商業貸款。公積金貸款人數佔比降了7.9%。

　　鏈家地産首席分析師張旭認為，房貸新政主要從信貸方面對房地産市場形成了刺激，促使市場進一步回暖。但在利率優惠方面銀行尚未做出明顯調整，最低7折的優惠難以實現，目前9折的優惠，對於部分購房者的吸引力依然有限。

　　另外，由於10月份成交量驟增，近期銀行面簽量陸續增多，估計11月份將進入面簽高峰期。由於單量較多，再加上臨近年底，有可能會出現放款速度放緩的現象。

　　相關

　　北京研究放寬

　　租房提取公積金

　　北京公積金中心日前表示，將研究落實關於放寬租房提取公積金的要求。

　　今年6月，北京住房公積金中心發佈了便民新舉措，公積金繳存職工租房自住，除了可以提取自己賬戶上的公積金外，其配偶也可以申請提取公積金。

　　根據此次出臺的新政策，以租房為由申請提取公積金，每3個月可以提取一次，每次可提取前3個月內的公積金，且每月提取的額度不得超過繳存上限，也不得超過月房租費。比如一個職工每個月交1000元公積金，單位給他交1000元，那麼他每次只能提取6000元，3個月提取一次。

　　如職工在北京市租房，申請提取公積金，需要提供提取申請書、出租房屋稅收委託代徵點或稅務機關開具的租房費發票等材料。

　　北京住房公積金中心相關人士稱，此前租房提取公積金存在大量的弄虛作假情況，過去是用假發票、假合同，後來又演化為買真發票，但租房這事是假的。所以必須材料齊備才能提取公積金，這也是租房提取公積金改為3個月一次的原因。文/記者 陳斯 易朵(記者 陳斯 易朵）