銀十可期，四季度二手房成交或將量價齊飛
- 發佈時間：2014-10-31 14:32:09 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
2014第三季度，深圳二手房市場持續低迷，成交量創三年同期最低，成交均價卻逆勢飛揚。根據深圳市國土網數據統計，三季度二手房成交14577套，環比下跌12％，成交面積136.72萬平方米，環比下跌6.9%。Q房網·世華地産數據顯示，三季度全市二手住宅成交均價為27171元/平方米，同比上漲21.86%。
三季度成交量繼續下滑
三季度受宏觀管控及市場限購影響，深圳二手房市場持續低迷，買家推遲購房計劃，持續觀望。本是樓市銷售旺季的9月成交量卻創三年同期最低，成交量為14577套。相較于1季度的14101套，二季度的16642套，三季度14577套成交量繼續下滑。造成這一現象的原因主要有：1、一手開發商加大推盤量，舉辦系列促銷活動，二手房市場受到嚴重擠壓；2、樓市政策不明朗，購買者觀望情緒濃厚；3、市場成交依然受限貸影響較大；4、“9·30”房貸新政月末發佈，威力還沒顯現，有待市場反饋。
成交均價一路攀升
根據Q房網·世華地産成交系統數據統計，三季度全市二手住宅成交均價為27171元/平方米，環比小幅上漲，同比上漲21.86%。
具體到各個行政區，三季度南山區均價依舊最高，為3.81萬元/平，龍崗區均價最低，為1.61萬元/平。其餘各區均價分別為：福田區3.51萬元/平，羅湖區3.05萬元/平，寶安區2.28萬元/平，鹽田區1.74萬元/平。在漲跌幅方面，各區均價漲幅幅度不大。
由於房貸新政影響，樓市回暖，成交量上升，二手房價出現鬆動，多數區域房價開始上漲。
四季度成交或將量價齊飛
受“9·30”新政影響，四季度一手、二手成交預計將有較大改觀，二手房市場放盤將會增多，價格將會上揚。
隨著相關利好政策的落地和“緩釋效應”，深圳樓市第四季度有望出現明顯的成交量增長。季度交界處的“金九銀十”雖然“金九”氣力略顯不足，成交觸底，但“銀十”在市場需求的強力支撐下或將成色十足，有望成為年度市場最活躍階段。
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