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銀十可期,四季度二手房成交或將量價齊飛

  • 發佈時間:2014-10-31 14:32:09  來源:深圳特區報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  2014第三季度,深圳二手房市場持續低迷,成交量創三年同期最低,成交均價卻逆勢飛揚。根據深圳市國土網數據統計,三季度二手房成交14577套,環比下跌12%,成交面積136.72萬平方米,環比下跌6.9%。Q房網·世華地産數據顯示,三季度全市二手住宅成交均價為27171元/平方米,同比上漲21.86%。

  三季度成交量繼續下滑

  三季度受宏觀管控及市場限購影響,深圳二手房市場持續低迷,買家推遲購房計劃,持續觀望。本是樓市銷售旺季的9月成交量卻創三年同期最低,成交量為14577套。相較于1季度的14101套,二季度的16642套,三季度14577套成交量繼續下滑。造成這一現象的原因主要有:1、一手開發商加大推盤量,舉辦系列促銷活動,二手房市場受到嚴重擠壓;2、樓市政策不明朗,購買者觀望情緒濃厚;3、市場成交依然受限貸影響較大;4、“9·30”房貸新政月末發佈,威力還沒顯現,有待市場反饋。

  成交均價一路攀升

  根據Q房網·世華地産成交系統數據統計,三季度全市二手住宅成交均價為27171元/平方米,環比小幅上漲,同比上漲21.86%。

  具體到各個行政區,三季度南山區均價依舊最高,為3.81萬元/平,龍崗區均價最低,為1.61萬元/平。其餘各區均價分別為:福田區3.51萬元/平,羅湖區3.05萬元/平,寶安區2.28萬元/平,鹽田區1.74萬元/平。在漲跌幅方面,各區均價漲幅幅度不大。

  由於房貸新政影響,樓市回暖,成交量上升,二手房價出現鬆動,多數區域房價開始上漲。

  四季度成交或將量價齊飛

  受“9·30”新政影響,四季度一手、二手成交預計將有較大改觀,二手房市場放盤將會增多,價格將會上揚。

  隨著相關利好政策的落地和“緩釋效應”,深圳樓市第四季度有望出現明顯的成交量增長。季度交界處的“金九銀十”雖然“金九”氣力略顯不足,成交觸底,但“銀十”在市場需求的強力支撐下或將成色十足,有望成為年度市場最活躍階段。

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