剛剛過去的“十一”黃金周是央行發佈限貸鬆綁令後的第一週，從深圳市場的表現看，雖然未在成交量上體現出立竿見影的效果，但在新政的提振下，市場信心開始回暖，各方都表現積極。

　　新政提振信心樓盤訪客猛增

　　9月30日，央行、銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，對限貸政策大尺度鬆綁，成為樓市轉暖的一劑強心針。市場分析人士認為，新政受益最大的莫過於改善型需求群體。在新政的刺激下，樓市在“十一”期間開始醞釀變局。

　　市規劃國土委統計數據顯示，10月1日至7日，全市一手住宅成交130套，成交量與去年同期相比有所減少。但分析人士稱，受網簽統計數據滯後因素的影響，黃金週期間的成交量並不能真實反映目前市場情況，隨著新政的落地，以及銀行信貸細則的出臺，預計成交量的提升將會在10月中旬體現出來。

　　記者在黃金週期間走訪多個樓盤發現，開發商推盤熱情高漲。儘管黃金周離深人員眾多，但依舊不影響樓盤入市。新政利好樓市信號越來越明顯，樓盤訪客量處上升態勢。

　　龍華某樓盤銷售處負責人介紹，央行新政出來，看房者每天到府量猛增，新政對樓市來講是一個利好消息，尤以大戶型市場表現最為明顯。最主要的變化是，購房者觀望情緒被打破，市場逐漸回暖。

　　據深圳中原地産統計，“十一”黃金周有超過5個樓盤開盤及加推，包括西薈城三期、尚水天成等。另外還有不少樓盤拿出少量單位吸引客戶，且比以往各個假期更為積極。

　　“新政對樓市的刺激作用開始顯現，樓盤到訪客戶量明顯增加，開盤的項目成交也開始好轉。”深圳中原地産研究中心人士介紹，“十一”期間，某盤三期總共推出了620套單位，當天即銷售9成，是今年市場上少見的水準。

　　房價或會觸底回升

　　在採訪中，記者注意到部分看房者還表現出對房價可能會上漲的擔憂。市民陳先生表示，節前一直處於觀望中，現在擔心的是央行政策一齣來，市場回暖，成交趨旺，樓價是否會漲價？

　　對此，深圳中原地産的分析認為，在持續了半年的打折促銷之後，一些項目的價格已經降到了客戶的心理預期線下。隨著新政的實施，價格很可能觸底回升，價格回漲的預期使得購房者摩拳擦掌，開始陸續入市。

　　另外，央行發佈的新政將會促使市場發生深度轉變，不僅僅是成交量會得以提升，更重要的是價格將很可能出現轉折，二季度和三季度樓盤陸續打折促銷，以暗降的方式吸引客戶，但是成交提升並不明顯。此次新政的出臺將從信心和渠道上做出根本的調整，對價格的提振作用不言而喻，新房成交增加也將很快有所體現。

　　在二手市場方面，受新房供應不斷增加的影響，再加上前期打折促銷的刺激，置業者不斷向一手市場轉移，二手住宅成交連連下滑。

　　據統計，9月份，全市僅成交3880套，環比下滑了9%。業內人士認為，10月份，全市二手住宅市場面臨的情況更為複雜，一方面，央行出臺的新政又對整體市場起到了促進作用；另一方面是新房頻頻入市，二手市場面臨客戶被持續分流的風險。在兩重力的雙向作用下，二手市場回暖並非坦途。

　　國有大行執行房貸新政

　　紛紛出臺新舉措

　　新華社北京10月9日電 記者9日從工、農、建等多家國有大型商業銀行了解到，根據人民銀行、銀監會調整後的房貸政策，多家大行已出臺了具體措施，並已按照新的房貸政策開始執行。

　　工商銀行表示，關於住房貸款的政策，人民銀行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。目前，根據新的房貸政策要求，對於貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　建設銀行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　農業銀行也明確了支援重點，在優先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支援改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優質的金融服務。提高服務效率，逐步推廣個人住房貸款自動審批。科學合理定價，將貸款利率控制在合理水準。

　　此外，多家大行均表示，將加大對保障性安居工程建設的支援力度。堅持風險可控、商業可持續原則，積極支援符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。

　　建行指出，將繼續支援房地産開發企業合理融資需求，擇優支援優質客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。

　　農行也表示，新增法人房地産貸款，將重點支援在建、續建普通商品住宅項目建設，積極支援棚戶區改造等保障性安居工程項目建設。在投放區域上，繼續加大房地産市場運作情況良好區域的貸款投放力度。