住房供求 進入偏松的新階段
- 發佈時間：2014-10-31 05:31:54 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
專家視點
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，目前中國的住房供求關係的確進入一個新的階段，從過去總體偏緊、到目前總體偏松，部分地區比較過剩，未來房地産市場將降到個位數增長的格局。
中國的住房供求關係目前到底是什麼格局？秦虹認為，目前中國房地産的住房供求關係的確進入一個新的階段，從過去總體偏緊、到目前總體偏松，部分地區比較過剩，總體來看，房地産供求關係進入新的階段。
秦虹表示，從總量來看，目前待售面積有3億多平方米，而按照一年銷售10億平方米的量，這個待售面積總量並不大，並不可怕，但從趨勢來看，這幾年是明顯偏高的，從每千人城鎮居民住房竣工的套數來看，這兩年也是處於相對高的水準，是15套。這在發達國家曾經的歷史上來看也是高位，現在發達國家不需要那麼多了，只有3套、5套，在他們的歷史上，15套是歷史高位。所以，我們正處在其他國家當年大規模發展住宅的高位的節點上，現在整體上的供應量還是比較大的。
“但我們不認為這是永久的、持久的或者長期很難解決的矛盾，而是一個階段性的，主要原因是，供求關係取決於銷售的增長速度和供給的增長速度這兩者之間的變化。”秦虹如是説。她表示，大家都説今年銷售難、市場低迷，其個人不是特別贊同這一點，因為實際上，從2月到8月，今年全國的商品房銷售面積總量僅僅低於2013年，而高於除了2013年之外的所有年份，但是今年新開工面積的增長速度是歷史最低位，所以，也要實事求是地承認，現在進入一個供求關係偏松的新階段，但是還沒有到那些研究報告裏説的住房供應超乎想像，會由於巨大的竣工量導致崩盤的地步。
秦虹認為，未來中國的房地産市場一定會告別過去高速增長的時代，降到個位數增長的格局，在下降的同時，整個市場的分化一定是必然的格局，分類調控的政策也將是政策的必然。
“現在對於企業來講，實事求是的價格策略才是正確的，而不是寄託于相反的市場操縱，我們認為新房市場已經處於一個高點，未來需求即使仍然有增長，還很大，但是由於二手房興起可能會降低對新房的需求，未來新房市場銷售可能在高位徘徊，突破2013年的市場高點有很大的難點。”秦虹説。
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