中國樓市崩盤？住建部政策研究中心主任秦虹不認同悲觀報告：

　　今年以來，低迷一直困擾中國樓市，崩盤説不絕於耳，那麼，到底應該如何看待中國樓市當前的供求關係？對未來房地産的判斷又是如何？在18日召開的復旦大學房地産研究中心2014年學術年會上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，目前中國的住房供求關係的確進入一個新的階段，從過去總體偏緊、到目前總體偏松，部分地區比較過剩，未來房地産市場將降到個位數增長的格局。

　　文/圖本報駐上海記者 周裕嫵

　　中國的住房供求關係目前到底是什麼格局？秦虹認為，目前中國房地産的住房供求關係的確進入一個新的階段，從過去總體偏緊、到目前總體偏松，部分地區比較過剩，總體來看，房地産供求關係進入新的階段。

　　秦虹表示，從總量來看，目前待售面積有3億多平方米，而按照一年銷售十億平方米的量，這個待售面積總量並不大，並不可怕，但從趨勢來看，這幾年是明顯偏高的，從每千人城鎮居民住房竣工的套數來看，這兩年也是處於相對高的，是15套，這在發達國家曾經的歷史上來看也是高位，現在發達國家不需要那麼多了，只有3套、5套，在他們的歷史上，15套是他們的歷史高位，所以，我們正處在其他國家當年大規模發展住宅的高位的節點上，現在整體上的供應量還是比較大的。

　　“但我們不認為這是永久的、持久的或者長期很難解決的矛盾，而是一個階段性的，主要原因是，供求關係取決於銷售的增長速度和供給的增長速度這兩者之間的變化。”秦虹如是説。她表示，大家都説今年銷售難、市場低迷，其個人不是特別贊同這一點，因為實際上，從2月到8月，今年全國的商品房銷售面積總量僅僅低於2013年，而高於除了2013年之外的所有年份，但是今年新開工面積的增長速度是歷史最低位，所以，也要實事求是承認，現在進入一個供求關係偏松的新階段，但是還沒有到那些研究報告裏説的住房供應超乎想像，會由於巨大的竣工量導致崩盤的地步。

　　秦虹認為，未來中國的房地産市場一定會告別過去高速增長的時代，降到個位數增長的格局，在下降的同時，整個市場的分化一定是必然的格局，分類調控的政策也將是政策的必然。

　　“現在對於企業來講，實事求是的價格策略才是正確的，而不是寄託于相反的市場操縱，我們認為新房市場已經處於一個高點，未來需求即使仍然有增長，還很大，但是由於二手房興起可能會降低對新房的需求，未來新房市場銷售可能在高位徘徊，突破2013年的市場高點有很大的難點。”秦虹説。

　　秦虹評述對中國樓市悲觀的報告

　　野村證券研究報告數據無法證實

　　野村證券的《圖表解讀中國樓市崩盤的12個原因》認為，中國2013年城市住房竣工建築面積是25.96億平方米，並且每人平均住房建築面積上升至30.6平方米，超過日本1988年的約30平方米，而到2017年的時候，中國城市每人平均住房面積將達51.1平方米。這意味著，屆時中國城市的每人平均住房面積將僅僅低於美國，而高於除了美國之外的所有發達國家，但是按照中國的收入水準來看，實際上是無法消化這每人平均51.1平方米的供應量的，所以供應嚴重過剩，價格一定會暴跌。

　　秦虹點評：

　　這是一個非常令人恐懼、也非常悲觀的結論，實際上，每年到底竣工多少住房，城市是不是有25.96億平方米？

　　有數、有表、有圖，但是實在考證不出來，儘管現在的確是供求關係有所調整，但是並沒有調整到這個研究報告得出結論的這個地步，而且，中國的每人平均住房面積，根據國家統計局的數據，2012年，中國城鎮的每人平均住房面積為32.9平方米，城市的不到30平方米，預計到2020年，按照中國常住人口計算，每人平均達到35平方米，距離每人平均51平方米，還有很長的時間。

　　不能認同《住房過剩，超乎想像》結論

　　《住房過剩，超乎想像》，這個報告的主要觀點認為，一、2013年全國房屋施工面積66.6億平方米，竣工面積是10億平方米，其中住宅為7.9億平方米；二、查看2013年和2012年江蘇省統計公報，就傻眼了，2013年江蘇建築企業房屋建築施工面積竟然是19.3億平方米，竣工面積6.8億平方米，其中住宅竣工面積4.8億平方米，也就是説，照國家統計局的數字，僅江蘇一省，就佔了全國約三分之一的建築總量；三、查閱浙江省統計局年鑒，2012年浙江省房屋施工面積高達16.7億平方米，竣工面積高達5.5億平方米。

　　秦虹點評：

　　這個報告用的數據都是對的，但是對它的結論不能認同，主要原因是統計口徑不同，“國家統計局的66.6億平方米施工面積的數字，是從房地産開發企業角度統計的，而江蘇的19.3億平方米和浙江的16.7億平方米，是從本省建築企業的業務量角度來統計的，比如浙江省、江蘇省都是我們的建築大省，他們一半的工程量都不是在本省完成，最後這個文章自己也説了一個怪現象，就是廣東、山東、河南、福建等幾個人口大省，房屋開發量卻沒有一個浙江省大，其實原因就在於此。”

　　股市動向

　　目前國內天然氣消費增長的速度已經超過了天然氣産量的增長速度，且國內産量遠遠滿足不了整體需求。中國天然氣消費需求的“缺口”高達30%。

　　類似個股應有抄底、中線投資的價值，但建議區分對待、謹慎挑選。

　　記者井楠

　　明年頁巖氣産量較今年翻好幾倍

　　頁巖氣股有技術才有機會

　　繼上週一晚間，“我國頁巖氣技術取得重大突破”資訊公佈後，華電頁巖氣與LNG産業發展研討會迅速召開，國家能源局副局長張玉清對外公佈了頁巖氣工業的成績：去年中國頁巖氣産量為1.93億立方米，今年將達到10億立方米至15億立方米，明年有望實現65億立方米，較今年翻4.3~6.5倍。他認為：我國頁巖氣開發過程中注重了技術創新，注重了成本和風險控制；隨著技術裝備實現國産化，勘探開發成本正逐漸降低。

　　頁巖氣工業突飛猛進

　　記者還從中石化廣東分公司了解到：2014年是全球頁巖氣工業突飛猛進的一年，美國頁巖氣産量從二季度開始突飛猛進，月産量環比增長了11%以上，在天然氣總産量中的佔比已經達到了4成；這一趨勢直接導致了國際油價自8月開始的大幅度走跌，乃至上周中期刷新了28個月新低。

　　上周A股市場頁巖氣概念股卻表現不佳，主要原因是國際油價接連下跌，刷新了28個月新低，導致上週五國內成品油價出現了歷史上罕見的“六連跌”。上週五，頁巖氣概念股跟隨油氣板塊大跌。

　　不過，經歷了連日下跌，該概念個股出現了探底、築底跡象，比如其中的江鑽股份，上週五已經逆市上漲了1.35%，似乎結束了國慶後的走跌行情。

　　本報記者上週五在江鑽股份所在的湖北武漢市採訪了該公司的兩位技術負責人，周經理告訴記者：“上周被宣佈‘突破’的頁巖氣技術，正是由我們公司擬用非公開募集資金收購（已經公告）的中石化石油工程機械公司下屬公司——四機賽瓦石油鑽採設備有限公司研製的。具體技術內容是：採用水力泵送複合橋塞與射孔聯作進行水準井分段壓裂技術，是決定岩氣單井的産量的重要指標之一，也是整個頁巖氣工業的核心技術。”

　　他與同行均認為：頁巖氣技術突破適逢“油氣改革”實質進展階段，應能為多家中小規模、或民營背景的企業提供創新機會，並非中石化一家的專利。

　　區分對待謹慎挑選

　　傑瑞股價也出現了築底跡象，永泰能源、天富能源的股價則已經連續大跌了三天，正在探底。單從技術圖形來看，該概念股票存在兩周內蓄勢反彈、爆發的可能性。

　　中投證券陳偉元認為：類似個股應有抄底、中線投資的價值，但建議區分對待、謹慎挑選。是否“掌握核心技術”與是否受益“油氣改革”，是挑選個股的依據。2010年至今，頁巖氣板塊個股已多次被投機機構炒作，暴漲之後迅速暴跌，並非價值投資的首選。