新京報訊 （記者袁曉瀾）昨日，記者從北京市住建委網站獲悉，27日北京二手房住宅成交達到632套，創下年內單日成交量新高。而從10月20日至10月27日，8天有6天的成交量超過450套，在10月下旬，北京二手房成交呈現井噴態勢。

　　10月底二手房現集中簽約

　　據鏈家地産統計，10月第四週（10.20-10.26），北京市二手住宅成交2621套，環比第三周增長57.4%。成交均價為27892元/平米，環比微降0.9%。10月第四週網簽量回升幅度進一步增大。

　　10月27日，北京二手房單日網簽成交達到了632套的年內最高。對此，北京中原地産首席分析師張大偉認為，由於北京網簽數據滯後於一線實際成交15天以上，預計最後幾天還將創造新高，10月底將現集中簽約，成交量將進一步回升。

　　對於成交量10月下旬急速回升，21世紀不動産北京區域總經理寇海龍分析認為，10月受到銀行二套房貸款政策放寬的影響，購房者入市信心逐漸增強，部分業主也逐漸看清市場走勢轉戰入市，北京二手房市場回暖狀態開始持續顯現。

　　議價幅度收窄

　　隨著成交量的回升，二手房交易議價難度也在加大，不少業主認為在市場利好的刺激下，房價還有上升空間。

　　望京區域一位仲介門店經紀人告訴記者，本來她手中有兩單即將撮合成交的交易，由於新政的刺激，房主認為價低了，決定臨時不賣了。

　　而據鏈家地産市場研究部數據顯示，10月第四週新增房源掛牌價較上周上漲1.4%，庫存房源中下調報價的房源佔73.8%，這一數據已經連續三周低於80%，而房貸新政出臺前此數據一直保持在80%以上。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，從目前來看，房貸新政的撬動作用已略見成效，改善性需求積極入市。10月市場轉暖跡象明顯，但北京目前新政策放鬆空間有限，全國房地産行業依然未改下行趨勢。

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　　10月北京土地出讓金接近200億

　　昨日豐臺兩宗地吸金43.9億元，10月土地出讓金較9月翻番

　　新京報訊 （記者陳禹銘）昨日，豐台區長辛店張郭莊兩宗地塊出讓，共吸金43.9億元。至此10月份北京土地市場土地已全部出讓完成，總出讓金達197.8億元，較上月增幅超過100%。

　　公開資訊顯示，昨日出讓的兩宗地塊均位於豐台區長辛店張郭莊，且均需配建“限價商品房”，房屋銷售限價全部為1.3萬元/平方米。據現場參與競拍的房企人士透露，由於這兩宗土地均含有一定面積的住宅用地，又屬於熱點地塊，未來前景看好，因此對於房企來説有一定吸引力。兩宗土地先後觸頂價格上限。分別以25.65億元、配建2000平方米限價商品房和18.25億元、配建8000平方米限價商品房為條件成交。

　　隨著昨日豐台區長辛店兩地塊的成功出讓。十月份的北京土地交易也告一段落。事實上，自“9·30限貸新政”提出後，北京土地市場相比9月已經有了明顯升溫。從10月13日開始，到28日，半個月的時間內，共有10宗土地成功出讓，土地出讓金達197.8億元。相比9月份的96.93億元，環比增長率超過100%。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉認為，從整體市場來看，信貸政策的鬆綁使北京樓市出現了趨穩的跡象，房企也願意再次進入土地市場。熱點地塊的競爭將比3季度有所增加。