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廣東一手住宅庫存創新高 待售面積急飆近三成

  • 發佈時間:2014-10-28 14:47:39  來源:羊城晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  截至9月末,廣東商品住宅待售面積3322萬平方米,同比增長26.4%,創歷史新高。昨日由省房協發佈的《2014年前3季度廣東房地産市場分析報告》(以下簡稱《報告》)預期,後市潛在供應量大,供求關係寬鬆,去庫存壓力依然嚴峻。

  前三季銷售均價同比降1%

  《報告》顯示,今年前3季度,一手住宅銷售面積5206.02萬平方米,同比下降12.7%;銷售額4464.23億元,同比下降13.5%;銷售均價8575元/平方米,同比下降1%。其中,9月份銷量僅低於6月水準,顯示出在政策、信貸環境不斷改善的情況下,市場成交量趨於回升。

  從新增供應看,前3季度全省一手住宅批准預售面積5025.97萬平方米,同比下降7.4%,同比降幅均呈持續收窄。隨著政策利好的逐步釋放,預計企業還將進一步加速推盤,年內批准預售量可能超過去年水準。

  庫存方面,截至9月末,廣東商品房待售面積5091.40萬平方米,同比增長22.7%;其中,商品住宅待售面積3322.32萬平方米,同比增長26.4%,均創歷史新高。

  《報告》分析指出,目前一手住宅供求比為1.60:1。若按今年月均銷售速度,完全消化可售未售的商品住宅庫存至少需要5.4個月以上,同比增加2.3個月。當前寬鬆的供求關係表明去庫存壓力依然嚴峻,加速去化仍是主流。

   房企資金整體偏緊

  《報告》顯示,廣東房企本年到位資金同比增速震蕩回落,其中自籌資金2718.97億元,同比增長48.5%,其所佔比重均大幅上升至33.3%,同比提高8.3個百分點;而銷售回籠資金今年前3季3581.91億元,同比下降8.8%,所佔比重43.8%,同比下降9.8個百分點,佔比僅高於2008年,是2005年以來資金較為緊張的一年。

  數據同時顯示,今年前3季度,來自銀行貸款的資金同比增長13.9%,增速自年初累計回落31.4個百分點;按揭貸款同比下降1.9%,增速累計回落35.7個百分點。可見,受信貸政策收緊的影響,企業資金壓力不斷增大。

  從商品房銷售額與投資額的比值看,為2009年以來最低水準,反映當前企業現金流緊張程度日益加劇。

  銷售或反彈房價料平穩

  省房協分析,隨著各地方政府陸續退出限購、限價等政策,商業銀行針對自住型購房需求的貸款支援力度有所加大,當前市場活躍度高於上半年。加之公積金政策也有所調整,將使得市場需求進一步釋放。可以預期,第四季度將成為企業加速銷售回籠的關鍵階段;但由於供應充足,積極促銷、謹慎定價仍是主流,預計房價將保持平穩運作。記者趙燕華

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