記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　廣州市物業專項維修資金管理辦法徵求意見稿目前正在向社會大眾徵集意見，在該徵求意見稿中，過往沉睡的物業專項維修資金將有望由業委會直管，專項資金的增值由業委會自定，使用上也更加靈活。該文件中還提出“當發生嚴重影響到業主生活秩序、威脅業主人身財産安全的緊急情形時如屋面漏水、電梯停運、消防及水電設施故障等，可簡化程式申請緊急使用維修資金。管理部門可向組織實施單位預支付維修資金進行緊急維修，待維修項目竣工驗收後再辦理審核手續”，換言之發生緊急情況之時，不一定需要2/3業主同意即可動用有關“救命錢”。無疑，這對於廣大享有物業專項維修資金的樓盤業主來説是一大利好，不過對於根本沒有繳交物業專項維修資金的“高齡”樓房來説，這到底有何用處？

　　記者近日獲悉天河某樓盤一個有關更換電梯的麻煩事。該樓盤樓齡已有20多年，因電梯老化嚴重經常維修，動輒幾千一萬地由業主湊錢維修，於是業主自發籌錢來更換電梯，不過在與物業協商的過程中卻遇到諸多麻煩。一位業主向記者透露，更換電梯背後有不少錯綜複雜的問題，如該電梯並非由同樓100%住戶來湊錢更換，沒有交錢的業主以後還能不能坐電梯呢？電梯更換後，每月維保也是一大問題，平時也需要有專人值班照看，但該樓盤因縮減人手，連保安都沒有，換了新電梯以後怎樣確保安全呢？且更換電梯也需要業委會的同意，但該小區大部分是樓梯樓，只有幾棟是電梯樓，樓梯樓與電梯樓的業主之間缺乏聯繫，要徵得業委會同意也是一個問題。總之，幾十上百戶湊幾十萬元更換新電梯已非常難，換電梯以及換電梯以後的事情，更加讓業主頭疼。

　　據了解，大部分樓齡在20年以上的樓房維修專項資金都是“空賬”，當時也沒有想到長遠的事情，部分房改房小區若單位還負責的話，單位或仍會承擔一定的費用，而早期商品房則由於物業專項維修資金尚未出臺或者繳交手續不完備，樓房的“救命錢”要靠業主每一次湊錢來維修。如果物業與業主相安無事，互信基礎強，維修費的使用能做到公開透明，那麼于樓盤來説是一大幸事。在現實生活中，“高齡”樓房遇到的都是千絲萬縷的麻煩事，物業與業主缺乏互信基礎，業主與業委會之間也矛盾叢生，維修費如何湊和保管、換電梯如何監督更換等問題，都在多個樓盤出現爭端。天河某樓盤的困境，在洛溪如意中心也出現過，相信也會陸續出現。如果政府物業維修資金管理部門能夠讓業委會“直管”電梯次新樓盤的物業維修資金，相信可以騰出一定的精力和人手來處理“高齡”樓房如何建立物業維修資金的問題，單靠物管、業委會和業主恐怕難以解開癥結。