樣板房開放當天，南沙金茂灣吸引了大量看樓客到場商業街有歐洲小鎮的感覺層高5米，即使是50平方米的單位，同樣感覺氣派

　　本月18日，位於南沙CBD起步區的南沙金茂灣首度開放銷售中心及公寓樣板房。據介紹，T1棟公寓預計10月底開盤，50-80平方米為主，提前認購可享“存2萬元抵8萬元”優惠。

　　該盤是央企方興地産在廣州開發的首個項目，當天近千名看樓客到場參觀。“真的很驚艷”，有從業近20年的業界人士如此評價。

　　不打廉價牌

　　5米層高

　　強調高性價比

　　目前南沙區的一手住宅均價約為1萬元/平方米，部分産品開出“8字頭”的報價。不過，南沙金茂灣不會走廉價路線，現場銷售人員介紹，首批公寓尚未定價，估計均價為“萬元出頭”，“和周邊一些項目相比，售價確實不算低，因為我們的目標客戶並非入門級的投資者”。

　　南沙金茂灣更強調高性價比。項目擁有較佳的地理位置，西面為南沙體育館，北面為廣州外國語學校，東面為蕉門水道，南面為蕉門河，沿岸有15萬平方米的濱江濕地公園。距離蕉門地鐵站大約3個公交車站，距離金洲地鐵站及金洲中心商圈約5個公交車站；項目旁規劃有地鐵18號線南沙體育館站，未來將連接廣州南站與南沙萬頃沙。首批推出的公寓多數單位擁有開闊的江景資源，河道寬近700米，有海景的感覺。

　　5米層高

　　強調使用舒適感

　　“如果按照實際使用面積來計算，性價比其實不錯。”現場有看樓客表示。首批公寓層高5米，空間設計舒適。本次開放的樣板房有50平方米、75平方米、100平方米三種，即使是面積最小的50平方米公寓，也給人寬敞、舒適的感覺。

　　50平方米的公寓，下層設獨立的客廳、飯廳、廚房和衛生間，5米挑空客廳感覺氣派；上層空間凈高約2.2米，設置有獨立的臥室、衛生間和衣帽間，成為一個舒適的主人套間。

　　75平方米的公寓位於整棟樓宇的兩頭，帶獨立陽臺，可以明火烹飪，樣板房設計出獨立的中廚和西廚，樓上、樓下的臥室均設衣帽間，樓上的臥室還帶有獨立的書房和衛生間，頗有豪宅感覺。還可以設計成四房單位。

　　100平方米的樣板房由兩套50平方米的公寓打通，可設計成使用面積約160平方米的辦公室，展現出産品宜商宜居的優勢。

　　低總價

　　追求高投資回報

　　在50平方米的公寓樣板房內，有看樓客已在規劃未來的裝修方案：下層預留2.7米的凈空，這樣和普通住宅的高度差不多，上層空間的凈空還剩下2.1米左右，不會感覺跼踀，通風采光效果都不錯，樓梯設在公寓中部，既是下層客廳和飯廳的自然間隔，也可以成為樓上兩間房的過渡空間。

　　這位看樓客初步匡算，假如上層整層間隔出來，使用空間可達80多平方米，可設置成帶主套的兩房空間，“如果出租的話，租客更看重房子有多大的使用面積，雖然這邊表面售價可能比周邊樓盤貴，但實際上和旁邊樓盤百餘平方米的平層公寓一樣都是兩房兩廳的設計，還可以設計出雙衛生間，算起來總價更便宜，而且有海景、鄰近CBD，未來投資回報會更高”。（文/圖 梁棟賢 楊廣）