在10月17日之前，記者通過網路對近百位網友進行了公寓産品的調查，由於受訪者多為年齡在20歲至40歲之間的青年人，因此，願意購買公寓産品的網友竟然佔到了40%，另有20%的受訪者表示可以考慮。然而在10月17日天津限購放開之後，記者再次調查發現，願意購買公寓的網友佔比已經降為20%，考慮購買者不到10%。公寓産品的突然轉冷可見政策對其影響力之大。

　　“優質地段、酒店式服務、升值空間大，也只有公寓能同時滿足這三點要求了。”海歸閩先生説，“酒店式公寓最吸引懶人和忙人。借鑒酒店的服務及管理模式，許多公寓項目提供包括家政服務、安全服務等在內的酒店式服務，更體現出一种家庭式服務，例如24小時送餐、社區聚會、幼兒看護等，服務的內容更多，更加人性化。”

　　但在限購放開之後，公寓的缺點立刻又被購房者放大了。此前考慮購買公寓的消費者周先生説，“之前考慮公寓主要是因為它不限購，但現在限購放開了，我就不得不考慮它的産權年限、商業用電用水、沒有煤氣等問題了。”

　　取消限購公寓遇冷

　　天津市政府正式發文宣佈全部取消限購政策，同時落實貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，並取消對商品住房戶型設計“7090”的限制性規定。

　　此前，受住宅限購政策影響，屬商業性質的不限購公寓、loft等商用房，近三年來在樓市異軍突起，成為被限購人群購房的主要産品類型，銷售非常火爆。然而限購取消後，這些不限購公寓迅速被打回“原形”。南開區一位買了loft的購房者説，由於商業性質，水、電、氣使用費用比較高，再加上loft房層高，其實並不實用。

　　限購取消後，各個公寓項目的售樓處門可羅雀。據了解，由於公寓最大賣點——不限購消失，一些公寓樓盤已經準備開始降價清盤。10月18日，記者走訪某公寓項目售樓處看到，僅有幾位消費者在向售樓員諮詢情況，且多數當時尚未得知限購取消的消息。正在看房的消費者李先生聽到記者告訴他限購取消的消息後，立刻表示感謝：“哎呀，多虧你告訴我，不然今天就糊裏糊塗地把這房子買了，她們售樓員沒有一個人提這個事情。我就一直不放心這個産權年限的事情，限購取消了我肯定不買這種公寓了。”

　　一位不願透露姓名的售樓經理告訴記者，她也聽説了取消限購的情況，但上級領導要求她們一律不許對消費者提，“而且據説我們這兒近期會有大幅度降價的可能。”

　　“自住”仍具獨特優勢

　　公寓最早起源於美國，2000年後才在中國出現，在一線城市，公寓産品的物業屬性普遍高於住宅，但是在天津由於部分前期公寓市場精品少的歷史原因等，購房者對於公寓的認可度比較低。曾經，小産權、商水商電、無煤氣等因素阻礙著購房者的腳步，如今隨著80、90後大軍的突起，以及公寓産品自身蘊含的投資價值、逐漸與國際接軌的物業的服務水準，城市公寓産品逐漸被市場認可。

　　其實，現下“商水商電”已經不能成為購買公寓的“絆腳石”，不少的公寓項目都是民水民電入戶，而煤氣對於居家下廚需求不強烈的年輕人來説也並不重要，在購房者眼中，除了産權年限之外，公寓和住宅的區別已經越來越小。大家更關注的是公寓産品能否達到住宅的居住感受或者能否達到預期的投資收益，所以應該根據自住還是投資的不同需求選擇産品。

　　“作為居住型公寓代表，我們將給業主提供包括洗衣託管、蔬菜配送、智慧化安保和計程車代叫等服務，更適合生活節奏快的中高端人群。”某公寓項目行銷負責人説，“而且，未來會更好地致力於解決公寓內SOHO及純自住客戶的分隔問題，有可能採取不同用途分層管理等辦法，讓所有置身於此的客戶都有最好的居住感受。”

　　總價低適合年輕人

　　在受訪者中，今年29歲的傅小姐半年前剛剛通過貸款方式購買了一套公寓。傅小姐6年前初到天津時，在一家外貿公司做文員，月薪2500元，與大學同學合租了一套偏單，每月房租每人平均700元。出門在外，日子雖苦，倒也勉強能養活自己。結果，沒多久，公司倒閉，一夜間她成了待業青年。

　　失業的傅小姐幾經考慮，放棄了網上海投簡歷，而是去學了幾個月美甲，隨後在南京路號外時尚館租了個小店面，開起了美甲店。幾個月下來，她每月凈利潤約有7000元。有了閒錢，她想買房了。

　　傅小姐的父母拿出10萬元給她，支援她買房。幾年下來，她也有了12萬元的積蓄。然而，傅小姐存款的增長速度無論如何也趕不上一路高歌的房價，市區房、純住宅都由於價格過高，超出預算被她排除在購房目標之外。終於，2014年初，她考察了一段時間，最終買下了一套位於津南雙港的單身公寓，價格優勢明顯，總房款不到50萬元，申請商業貸款後，每月她還房貸僅1253元。

　　比起朋友購買住宅産品，每月3000多元的房貸壓力，傅小姐顯得非常從容。談及當初選擇近郊公寓産品的忐忑，如今，傅小姐直言，投資自住兩相宜，買公寓的確是壓對寶了。