外區消化率高於中心區
- 發佈時間：2014-10-24 14:32:24 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
專題數據來源:
廣州市國土房管局
增城：消化率1.06
在今年樓市整體銷售不暢、供過於求突出的情況下，廣州仍有兩個區的消化率超過1，處於供求平衡狀態，增城就是其中之一。即使增城一直供銷兩旺，這樣的消化率仍值得誇耀，在樓市大熱的2013年，增城一手住宅的消化率也不過剛剛攀上1的關口，今年還有提升。
增城樓市今年消化率較高其實在意料之中。今年以來雖然有眾多城市鬆綁限購，但廣州並不在鬆綁之列，不限購的增城，依然是那些想買房又沒有名額的買家的選擇。其次，增城和天河、新黃埔相鄰，房價卻只有天河的四分之一左右、新黃埔的約二分之一，對一些實力稍遜的買家來説，增城也是沒有選擇下的選擇。今年年初，增城撤市設區的利好，吸引了部分看好增城前景的買家主動入市增城。
由於成交量大，增城庫存的消化週期並不長。增城目前的庫存量為125萬平方米，以其近半年的成交量計算，消化週期為11個月。今年以來，鄰近增城的原蘿崗因為競爭激烈出現了眾多降價樓盤，增城樓盤因為在限價方面有所鬆綁，不少樓盤的售價還有所上升，特別在新塘，今年出現了不少單價萬元以上的樓盤。
不過，第四季度增城將有一些全新項目入市，其中有上市房企的全新盤，為完成全年銷售目標，這些上市房企在第四季度會以走量為主。因此，第四季度，增城部分樓盤還是會有衝刺銷售的壓力。
（張秀欽）
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
