增城：貨量只夠賣半年 樓價或將繼續上漲
- 發佈時間：2014-08-01 15:33:22 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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一手住宅庫存量低一直是增城樓市的特徵之一，今年也不例外。陽光家緣數據顯示，截至7月27日，增城一手住宅庫存量為8300套；今年上半年，增城一手住宅月均網簽量為1349套，消化週期只有大約半年。8月份，增城一手住宅的新增貨量預計只有800套左右。以這樣的供求關係，8月份後增城的庫存量將會不增反減，消化週期還會隨之縮減。
新貨越來越少
隨著碧桂園鳳凰城一手住宅新貨的枯竭、翡翠綠洲的新貨越來越少，今年增城一手住宅新貨開始進入低水準的供應狀態。今年上半年，增城批准預售住宅只有5689套，月均不足千套，放在以往，這可能只是碧桂園鳳凰城一個月的新增供應量。
8月份，增城住宅新貨量依然沒有太大的改觀。奧園康威廣場有300套左右的貨量，不過是商業性質的LOFT公寓。住宅當中，合生·湖山國際的千套貨量比較可觀，但分批推出的話，預計8月份只有一兩百套供應，9月份和10月份才是樓盤大推新貨的時機。至於增城其他住宅樓盤，8月份的新貨多數只有一兩百套。
消化率高達1.4
産品方面，還是以中小面積的剛需産品為主，只有景新國際有少量複式和大面積的平層單位。單位面積相對較小，加上價格較低，增城8月新貨的價格吸引力依然很大，估計保持上半年的銷售速度不成問題。
今年上半年，增城一手住宅網簽套數為8095套，消化率高達1.4，處於供不應求的狀態。庫存消化期短、供不應求、限價有所放鬆，種種因素作用下，增城房價處於上升階段。只要增城不因為區劃調整而被限購的話，未來房價肯定還會繼續上漲。
（張秀欽）
