北派開發商逆市南下 前三季度斥資近兩百億拿地

　　金融街控股今年

　　廣州斬獲4塊地

　　今年2月21日，金融街首度揮師南下廣州，以29.94億元獲得廣州荔灣區芳村大道的廣鋼新城地塊。

　　7月24日至25日間，分別以8.05億元底價及5.749億元底價拿下了番禺區一宗商住用地和蘿崗區長嶺居地塊。

　　“國慶黃金周”前兩天，金融街與方興地産的聯合體，以32億拍下廣鋼新城的第二宗地塊——AF040125。

　　在2014年房地産市場整體低迷的環境下，不少開發商選擇縮緊寒衣預備“過冬”，具有國企背景的上市房企——金融街控股，卻逆勢南下開疆擴土。截至今年前三季度，金融街控股耗資182.46億元，在廣州、上海、天津、重慶、北京等地共獲取8個項目（其中兩塊地為聯合體拿地），其中，在廣州共斬獲四個地塊，總共投資76.14億元（其中一個地塊是和方興地産聯合拿地）。不鳴則已，一鳴驚人，初次進入廣州市場就大手筆拿地，顯示出深耕廣州市場的強烈意願。

　　成功在於融資能力和客戶資源

　　作為北派開發商的代表，總部在北京的金融街，對於不少廣州人還略顯陌生。10月17日，由金融街舉辦的“京津品牌行”活動正式拉開序幕。由金融街廣州公司高層牽頭，多名廣州媒體代表參觀考察了金融街在北京、天津的項目。

　　在北京，金融街控股素以商務地産開發領軍者著稱。據北京公司相關負責人介紹，金融街控股開發的北京金融街項目，吸引了包括中國人民銀行、中國銀監會、中國證監會、中國保監會在內的“一行三會”，還有大量央企、世界500強企業總部進駐，在佔地1.18平方公里的狹小土地上，有17萬人就業，創造了每年3000億元的稅收。

　　在天津，記者參觀了天津環球金融中心、天津大都會等項目。天津環球金融中心樓高336.9米，是華北最高樓，租價最高，達170多元/m2。天津大都會600多平方米的豪宅，單套2000萬元以上，單價3萬元以上，是天津最貴豪宅。金融街天津公司一年銷售40多億元，穩居天津市場前列。

　　記者了解到，金融街的成功在於有強大的融資能力，融資成本低於7%，另外，擁有大量優質客戶資源，在北京、天津的項目，記者看到許多寫字樓都是被大型企業整棟購買的。

　　番禺項目最快明年下半年面市

　　金融街控股不僅擅長商務地産，住宅領域也有多個成功案例，其此番南下拍下的地塊均為住宅用地。金融街方面相關負責人表示，在2014年房地産市場面臨新的格局變化之時，金融街此番南下無疑是抓住逆勢擴張的機遇，將商務地産和住宅地産並重，産生雙輪驅動效應。在金融街控股的南下佈局中，廣州市場尤為重中之重。金融街控股四個地塊分佈也極具戰略眼光。其中，有兩塊地分佈在廣州市場最具成長性的廣鋼新城，另外兩塊地分佈在眼下正熱的蘿崗以及番禺市橋。據了解，金融街廣州四個項目中，最先與市民見面的是番禺項目，預計將在明年下半年面市，以市場緊缺的中小戶型為主打。對於廣深等珠三角市場的商業地塊，以打造高端地産綜合體為強項的金融街也表示有極大興趣。文/圖：記者 李義峰