與近期持續的秋日暖陽同步，“銀十”之下的成都樓市也迎來了暖和“天氣”。隨著日前“認貸不認房”政策的落地執行，近期住宅市場的成交有所釋放，上周（10月13—10月19日），成都主城區一手住宅市場和二手住宅市場就出現了成交上揚的現象。

　　分析人士認為，“認貸不認房”政策的執行直接刺激了部分改善型購房者入市，但由於銀行信貸利率還未放鬆，加之年末銀行貸款額度吃緊，因此近期剛需市場的回暖還不是特別明顯，年末或還有新的空間可尋。

　　新增預售項目：4個

　　上周主城區共有4個住宅項目領取了預售許可證，較此前一週增加1個，商品住宅供應面積為10.49萬平方米，環比上漲123.19%，供應止跌回升，預計後市傳統熱銷期與“信貸鬆綁”帶來的雙重利好，將促使供應量持續向上。

　　中原地産相關人士分析，此番主城區供應止跌回升，首先在於“金九銀十”即將結束，部分開發商緊抓該節點推出了産品；其次，隨著部分銀行開始明確“信貸鬆綁”的執行情況，開發商的觀望態度也隨之轉變，後市的供應量也由此迎來了持續增長；最後，10月上旬市場整體銷量明顯回升，促使開發商鋪貨走量的動作更加積極。

　　一手住宅成交量：1691套

　　上周主城區商品住宅共成交1691套，環比上漲32.21%；成交面積為16.15萬平方米，環比上漲24.93%。一手商品住宅成交量持續上揚，由於市場回暖的基調已經基本確立，預計後市主城區成交仍存上漲動力，但空間或有限。

　　主要區域一手房成交概況

　　錦江區：成交量再次衝高，成交628套，環比上漲43.38%；

　　高新區：止跌回升，成交362套，環比上漲21.89%；

　　成華區：大幅反彈，成交333套，環比上漲60.87%。

　　二手住宅成交量：811 套

　　上周主城區二手住宅成交811套，環比上漲36.99%；成交面積為7.36萬平方米，環比上漲32.61%。二手住宅成交再次大幅上揚，逐步回升至節前水準，但仍與9月平均水準有所差距。

　　主要區域二手房成交概況

　　青羊區：成交152套，環比漲63.44%；

　　金牛區：名列次席，成交套145套，環比漲35.51%；

　　武侯區：居第三，成交140套，環比上漲11.11%。

　　成都迎來年度購房好時機

　　據中國指數研究院發佈的最新數據顯示，2014年1—9月，全國商品房和住宅銷售均價分別為6382元/平方米和5987元/平方米，同比維持下跌，跌幅分別為0.3%和0.6%。9月，全國100個城市住宅平均價格為10672元/平方米，環比下跌0.92%，連續第5個月環比下跌，跌幅擴大0.33個百分點。

　　雖然全國樓市整體情況不明朗，但隨著公積金新政實施以及天府新區晉陞國家級，利好資訊頻至的成都樓市卻仍然令人期待。10月22日，搜狐焦點成都站就特別邀請了幾位行業內資深人士相聚，共同就全國及成都樓市的下階段發展進行了探討。

　　參與討論的西南財經大學教授、博士生導師尹志超認為，不動産登記制度抑制了投資投機購房需求，而限貸鬆綁政策對於首套房的認定，會鼓勵改善型需求入市。在尹志超看來，限貸政策的放鬆會刺激大量的改善型需求釋放。

　　銳理總部品牌行銷中心總經理郭潔則表示，政策對房地産行業的最大影響是對各方信心的提升，但樓市真正的優惠、讓利還不明顯。今年秋交會期間，二、三線城市到成都買房的人明顯偏多，這説明政策對外地購房者的刺激比較大。

　　郭潔稱，從2014年樓市的發展軌跡來看，現在已經是最好的購房季。目前，開發商面臨著三重問題：一是經濟問題。開發商面臨資金壓力、轉型壓力，在價格方面會有所調整；二是政策環境。當前的政策依然是抑制投機和投資，支援剛性需求，大量的投機和投資被抑制之後，市場已經基本上回歸到了居住功能，在這樣一種基本回歸的情況下，房子也接近了它的真實價值——住；三是樓市對大的生存環境具備很強的敏感性。房地産市場是因需供應，不同層次的需求不一樣，購買目的也不相同，開發商的期許不會很高，對未來的判斷也很謹慎。臨近年底，開發商甚至不排除為了回本而大量甩貨。因此説現在是購房的好時機不為過。

　　參與座談會的業內人士一致認為，展望未來，在連續下行的市場背景下，隨著各地各項樓市刺激政策的落地落實，將極大地提振市場信心，改善及部分投資需求的釋放或促進市場回暖。在全國高存量壓力下，房企仍會以去庫存為重心，價格降幅或將逐步收窄。

　　土地快報

　　世茂底價競得成華區一商服用地

　　10月21日，成都國土局以掛牌方式組織出讓四宗土地，出讓面積合計約為130.57畝。最終，四川邦邦置業競得青白江區青白江大道以東兩宗地塊，上海世茂悅盈投資以底價競得保和街道地塊。同一天，成都市國土局以拍賣方式出讓兩宗地，包括錦江區三聖鄉花果村2、4組和崇州市崇陽鎮長城路北側世紀大道西側地塊，總出讓面積89.81畝。最終錦江區統建辦成功拍得了三聖鄉地塊。

　　據悉，上海世茂悅盈投資管理有限公司以底價摘牌拿到的保和街道地塊面積合計28.2畝，計入容積率的總建築面積不大於9.4萬平方米，規劃用地使用性質為商業服務業設施用地，成交樓面價為2640元/平方米。

　　本報記者 李悅 袁永昌

　　數據支援：四川中原地産 中國指數研究院