位於高新區的某公寓項目，今年以來銷售一直未見好轉。“有時候一個星期也沒有幾個客人來訪，電話量也比較少。很多諮詢的客戶，在限購取消後都轉成了購買住宅。”該樓盤的置業顧問告訴記者。限購政策的取消並不利好公寓産品，她也感覺近期公寓市場好轉無望。

　　同樣與住宅價格持平，甚至低於住宅價格的還有寫字樓産品。“濟南寫字樓庫存量大，去化不理想，這樣的現象已經持續很久了。”業內人士坦言，如今要提高寫字樓的價格，只能依靠發展實體的支撐。

　　住宅一個月賣百套

　　公寓只能賣十套

　　吳女士是今年7月份從住宅項目調整到高新區一個公寓項目的，對於從事多年置業顧問工作的她來説，這幾個月的市場行情，是讓她感覺最黯淡的。“雖説公寓不能和住宅比，但是差別也太大了，以前的住宅項目一個月能賣一百多套，現在這個項目一個月也就十來套。真的是太慘澹了。”吳女士説，她接訪的客戶裏，很多都是剛開始對項目地段很感興趣，但是當附近一樓盤開盤後，價格與公寓價格相差無幾，客戶就基本上全流失了。“其實説實話，要是公寓和住宅價格差不多，又沒有限購，要我自己我也買住宅。”

　　像吳女士所在公寓項目的慘澹業績，在濟南還有多個，在濟南東、中、西、北部的公寓産品，都出現了類似現象。“以前的公寓産品，推廣的時候都打出了不限購、不限貸的招牌，現在政策改變，公寓産品等於少了一大賣點。”某公寓項目銷售經理張先生稱，公寓産品本身多數在産權和戶型設計上就不佔優勢，附近沒有大産業支撐，又沒有區別於住宅的優惠政策的話，很難進行推廣銷售。另外，像東、西部片區住宅體量龐大，公寓更難與之抗衡，因此導致了如今公寓普遍難去化的局面。

　　寫字樓市場仍供大於求

　　銷售未見明顯好轉

　　在東部新城片區，光漢峪片區就有超400萬平方米的寫字樓産品，加上整個片區的龍奧金座、華創觀禮中心、中弘等寫字樓，整個東部片區的寫字樓産品面積龐大，雖部分已經成功去化，但仍供過於求，銷售壓力較大。

　　合富輝煌山東公司商業地産總監鮑利稱，今年1-7月份濟南商業地産供應總量達94萬方，而1-7月份商業地産的去化量約20多萬方，商業地産供銷已不成正比。“新區開發量不斷增加，去化速度相對緩慢，是造成商業地産庫存不斷升高的原因之一。”

　　而在價格上，東部寫字樓集群較為明顯，同質化競爭也較為嚴重，如龍奧片區的寫字樓價格，一直維持在均價12000—13000元/平米左右，略高於周邊價格住宅。“龍奧片區的寫字樓位於東部新城最核心的位置，售價相對東部其他區域較高，但是去化結果卻不理想。主要原因還是在於産品支撐太少。”業內人士劉先生告訴記者，近兩年來濟南投資寫字樓的人越來越少，主要是因為寫字樓需要資金量大，同時租售市場也不是很穩定，“很多有錢人選擇購買寫字樓周邊的商鋪産品，覺得商鋪的升值、租金收益都較為穩定。但是寫字樓和商鋪的發展其實都是一體的。都學要一定的培育期。現在投資寫字樓，未必不是選取了一片投資洼地。”

　　(樓市記者 韋超婷)

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