三季度北京寫字樓空置率降至年內低點 僅4.45%
- 發佈時間：2014-10-23 08:17:00 來源：北京日報 責任編輯：馬巾坷
昨日，全球最大的私人房地産諮詢服務公司高緯環球發佈的2014年第二季度北京寫字樓市場報告表明，北京市場甲級寫字樓空置率依然維持較低的水準，今年三季度，寫字樓空置率已從去年四季度的8.19%降低至一年內的新低，僅為4.45%。CBD(中央商務區)的甲級寫字樓空置率從去年四季度的9.16%高位降低至5.38%的水準，説明近一年來的新增空置面積正在逐步被市場所消化。
高緯環球北京商業部負責人陸明銳表示，進入第四季度，如果在建寫字樓項目如期入市，北京寫字樓市場新增供應大約52萬平方米，分佈于多個核心商圈。由於較高的提前預租率和租戶對於核心商圈優質寫字樓有較大需求，新增供應可能對整體市場租金影響有限。在炙手可熱的CBD區域，因為去年年底入市的一幢頂級寫字樓僅剩高區面積，而且其他高品質寫字樓空置面積稀缺，因此，新興市場的放量以及具有競爭力的租金水準將進一步分流核心區域的部分潛在租戶。由此判斷，CBD區域甲級(含頂級)寫字樓租金仍將保持平穩。
據統計，今年第三季度，北京核心商圈寫字樓成交面積約8.4萬平方米， 環比增長55%，佔全市寫字樓市場總成交面積的59%左右。CBD、亮馬河、東二環、金融街、中關村這五大主要商圈甲級寫字樓租金達到每月每平方米382.5元，同比僅上漲了0.38%。
