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重慶寫字樓市場新增供應創新高 空置率環比升3.2%

  • 發佈時間:2014-10-21 10:38:00  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:陳晶

  21日,知名商業地産服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發佈《2014年第三季度重慶房地産市場回顧與展望》報告。重慶寫字樓市場新增供應創歷史新高,儘管外資企業需求有所回升,但該市整體空置率仍環比上升3.2個百分點。

  報告稱,2014年第三季度,重慶共計6棟寫字樓建成入市,當地新增供應近270,000平方米,創歷史新高。金融企業需求持續旺盛,尤其在江北嘴商務區表現活躍。在渝新設立辦公場所的企業仍然是市場去化的主要驅動力。同時,隨著市場可租賃的優質辦公面積增加,企業搬遷或升級的需求得到進一步釋放。

  內資企業仍然是市場需求的主要來源,但外資企業本季活躍度大幅提高,誕生多個租賃成交案例。其中最大的成交案例來自德勤,該公司在瑞安企業天地8號樓租下了約2萬平方米用作其新設立的華西區總部和中國運營中心。

  此外,首次入渝的大華銀行、匈牙利駐渝總領事館入駐海航保利國際中心。活躍的市場需求推動全市凈吸納量環比增長19.4%,總量近12萬平方米。但因新增供應集中且空置面積仍較大,重慶全市平均空置率環比上漲3.2個百分點至31.3%。

  零售商業本季共錄得四個新項目入市,其中萬象城以及盈嘉中心的開業吸引眾多國際品牌和集合店落戶重慶,多個位於成熟商圈的百貨項目積極推進品牌升級,市場整體空置率下降至8.1%。

  伴隨著大量的新增供應,市場待消化存量持續攀升,議價能力繼續向租戶傾斜。解放碑和江北嘴兩大商務區需求穩定,仍然是優質租戶的首選,租金穩中有升。整體而言,至季末重慶全市平均租金報每平方米每月95.6元,按可比項目計環比持平。

  未來六個月,重慶寫字樓市場約有60萬平方米的新增供應將建成入市,且大部分為銷售型寫字樓。充沛的供應將繼續推升整體空置率,業主議價能力將進一步承壓,租戶市場特徵加速顯現,部分項目租金或將下跌。

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