南京“地王盤”無奈貼本賣
- 發佈時間：2014-10-20 07:29:28 來源：新華日報 責任編輯：羅伯特
本報訊在奪下麒麟“地王”6個月之後，中南建設快速在南京開發出了首批上市産品，並於昨天推出500余套上市房源，一舉賣出9成多，熱銷與近期樓市需求回升有關，更與開發商“貼本賣”有關。無獨有偶，上周南京多個樓盤推新，定價都較為理性，限購與限貸雖然鬆綁，但房價尚未顯露上漲衝動。
今年4月3日，中南建設以25.7億元的總價拿下了城東麒麟G12地塊，地價超過7000元/平方米。10月19日，這一“地王盤”一舉推出528套房源，戶型面積69-109平方米，適應剛需和剛性改善需求，開盤當天最高優惠達12個點，房源折後均價11000－13000元/平方米，“希望低開高走，現在這個價格不賺錢，眼下跑量還是首要任務。”項目行銷負責人坦言。
低定價的確迎合了市場需求，加之戶型面積不大，房源總價偏低， 3小時就賣出了500套房，開發商攬金5億。“雖然沒賺，但資金實現快速回籠了。”行銷負責人表示。
貼本賣，緣于供需現實。在中南世紀雅苑所在的區域，還有五六家樓盤有房源在售，且後續開發量仍不小，區域內房源供應可謂充足，銷售面臨挑戰。上半年市場低迷期，中海國際社區曾帶頭將房源均價降至11000元/平方米，先前並沒有下調價格的啟迪方洲，在“傲嬌”一段時間後，銷售陷入困局，開發商不得不在近期逆市“降價”。中南的從低定價，一定程度上也是“順勢而為”。
記者注意到，儘管限購與限貸鬆綁讓改善市場最為得益，但政策利好對於剛需群體的心理暗示也非常強烈，他們擔心後市房價因此上漲，所以此輪市場復蘇，剛需在經歷短暫的政策消化與觀望後，眼下也開始加快入市腳步。敏感的開發商則應市推出剛需房源，率先搶得“頭籌”。值得一提的是，開發商的心態並未因變旺的人氣而特別樂觀，因為剛需最在意的便是價格，加之房貸利率優惠尚未兌現，所以，低價還是被視為搶客“利器”。
事實上，年關漸近，銷售考核壓力也已迫近，而5.2萬多套的庫存房源也意味著，南京房價今年反彈乏力。（汪曉霞）
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