□本報記者 李香才

　　中國證券報記者從上海聯合産權交易所獲悉，中國冶金科工集團有限公司下屬南京臨江老城改造建設投資有限公司正在掛牌轉讓南京港寧置業有限公司和南京龍江灣置業有限公司各40%股權，兩標的公司為開發南京下關濱江商務區地塊而設立。南京臨江原持有兩標的公司各100%股權，此前已轉讓60%股權，東南亞深富有限公司接手。此次再度轉讓股權，東南亞深富或再度出手。

　　13.79億元打包轉讓

　　根據上海聯合産權交易所掛牌公告，南京港寧置業有限公司40%股權掛牌價格為77868.44萬元，南京龍江灣置業有限公司40%股權掛牌價格為60000.83萬元。轉讓方南京臨江老城改造建設投資有限公司要求，意向受讓方須同時提交兩項目的受讓申請，否則受讓申請無效，兩項目將合併競價，增值額按照兩個項目掛牌金額比例分配。這也意味著，意向受讓方拿下這兩個項目至少須支付13.79億元。

　　財務數據顯示，兩標的公司目前的盈利狀況均不佳。港寧置業和龍江灣置業均成立於2013年12月，港寧置業的設立主要是在南京下關濱江商務區1號地塊05-10地塊上從事房地産開發經營，龍江灣置業的設立是為了開發05-01地塊。需要注意的是，05-01地塊國有土地使用證正在辦理中。轉讓方聲明05-01地塊權屬歸龍江灣置業有限公司所有，不存在産權爭議。今後取得國有土地使用證時，應以證載面積為準。若證載面積與上述資料記載面積不同，應按證載面積進行調整估算。

　　為推進項目順利實施，轉讓方對意向受讓方提出較高的要求。轉讓方要求，意向受讓方或其關聯公司（屬同一實際控制人）註冊資本不低於30億元，應具有房地産開發一級資質，並具備市政公用基礎建設、土地整理開發的相關經驗。意向受讓方或其關聯公司應具有單一項目同時擁有商業、公寓物業類型，且其中商業建築面積不小于10萬平方米，公寓建築高度不低於150米的項目開發經驗。本項目不接受聯合受讓，不接受信託資金受讓。

　　東南亞深富或接盤

　　根據掛牌公告，目前港寧置業和龍江灣置業的股權結構均為南京臨江持股40%，東南亞深富持股60%。南京臨江原持有兩標的公司各100%股權，今年2月，南京臨江打包轉讓兩公司各60%股權，掛牌價格合計為20.68億元，東南亞深富最終按掛牌底價成功拿下兩公司股權。對於此次轉讓，東南亞深富表示不放棄行使優先購買權，或再度出手。

　　根據公開資料，南京臨江分別在2010年9月和2012年11月拍得下關濱江1、2、3號地塊，總面積達到236萬平方米，耗資256.54億元，該地塊也一舉成為南京的總價地王。根據南京市國土資源局2013年7月公告，下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程式。因2號地塊被國土部門收回，以及1、3號地塊因未能成功引入戰略夥伴、拆遷進度延緩，處於長期閒置狀態。中冶方面曾表示，由於1、3號地塊整體開發體量較大，中冶置業及項目公司將優先集中力量推進3號地塊的開發，並擬根據項目規劃所確定的業態引進其他方參與1號地塊的開發，或分階段通過股權掛牌的方式進行轉讓。此次轉讓完成後，中冶也將完全退出為開發1號地塊設立的兩個項目公司。

　　東南亞深富是深業集團下屬公司，接手下關濱江地塊並不是深業集團首次在南京佈局。2010年7月，深業集團與南京建鄴區簽署合作框架協議，獲得建鄴區南京新城科技園項目。對於購入下關濱江地塊，深業方面認為價格合適，並且看好這一地塊的前景。