房貸新政將拉動剛需購房意願
- 發佈時間：2014-10-16 02:12:01 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
京華時報訊（記者高晨）上周舉行的“不動産市場趨勢與財富配置——交銀中國財富景氣指數第25期發佈會”上，交通銀行披露，小康家庭預期不動産投資意願止跌回升，從上期的100臨界點，小幅回升2個百分點，本期報102點。
統計局公佈數據顯示，8月全國70個大中城市住宅均價已連續4個月環比下跌，跌幅繼續擴大至1.15%，表明樓市仍處於調整週期，房價繼續下行趨勢。這在本期小康家庭不動産投資意願當中也有所體現。本期不動産投資意願指數報95點，繼續處於不景氣區間。其中，小康家庭對當前的不動産投資指數已是連續第12個月下滑，本期下滑3個百分點，達89點。
從持有不同房産套數家庭來看，預期不動産投資意願的回升主要是受到了剛需家庭未來入市意願增強的影響。具體來看，本期無房家庭和僅有一套自住房家庭未來入市意願比上期上漲了20個百分點，是拉動預期不動産投資意願小幅回升的主要原因。
“央行的新政力度要比想像中的大。”交通銀行首席經濟學家連平表示，但由於市場本身還有慣性，所以房價不會一下子就漲起來。“但指數先行，這可能意味著明年房地産市場會出現大變化。”
北京師範大學金融研究中心主任鐘偉在會上表示，即便是房貸新政策實施，也要考慮名義利率和實際利率的差別，比如銀行可能會要求貸款人先期在該行存入一定數額資金，然後再發放貸款。
“目前銀行業務分化嚴重，重點和風險容忍度也不一致，再加上銀行區域特性和規模的不一樣，因而在利率方面五大行與股份行應該會各有各的招數。”鐘偉強調。
鐘偉預測，隨著限購限貸政策以及棚改政策的調整，2015年一二季度一線城市房地産將達到一個拐點，而全國性房地産業要實現量價取得平衡則要到明年三四季度。
此外，交行調查還顯示，從各類投資産品的投資收益來看，得益於近期滬深股市的上漲，本期股票、基金、債券、銀行理財等多數産品的投資收益均有不同程度的上升。特別是股票是本期投資收益最好的投資品。與各類投資産品收益指數保持一致，更多小康家庭表示將在未來增加對股票、基金、期貨的投資。相比之下，銀行理財産品投資熱度有所減弱，但仍是小康家庭投資首選。
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