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相比周邊省會城市石市房價並不高

  • 發佈時間:2014-10-10 05:29:32  來源:燕趙晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  9月23日,石家莊增區擴城;9月26日,石家莊宣佈限購取消;9月30日,央行頒布限貸新政……2014年9月的最後10天,對石家莊樓市來説無疑是“驚喜”頻現。隨著“三大利好”政策的落地發酵,石家莊樓市走勢如何?百姓是該繼續觀望還是該迅速出手?昨日,記者從石家莊市住房保障和房産管理局最新發佈的《石家莊市區1-9月房地産市場形勢分析》中獲悉,今年1—9月份,石家莊市區房地産市場依然保持穩健發展:商品房上市量同比大幅增長,庫存進一步增大;商品住房成交量同比增長明顯;住房成交價格增幅收窄;二手住房市場保持平穩。展望後市,業內預計在取消住房限購、限貸放寬門檻等多重政策影響下,將激發樓市整體活力,第四季度市場消化庫存將成為一個主旋律。房價不會出現大漲大跌可能,仍將維持平穩上漲態勢。

  □本報記者 陳霞 通訊員 史曉強

  數據

  影響

  預測

  前9個月成交39852套商品房

  按照石市住房局發佈的官方數據顯示,1-9月份石市新建商品房上市量大幅增長,庫存進一步增大。1-9月份商品房上市面積為586萬平方米,其中,商品住房為411萬平方米,同比分別增長94%和81%。

  新建商品房成交量三季度增長明顯。1-9月份,商品房成交面積415萬平方米,其中商品住房成交340萬平方米,同比增長分別為13.2%和23.6%,按照季度分析,1-3月同比增長分別為-3.2%和3.3%;1-6月同比增長分別為-3.1%和6.7%。從月度成交量看,6、7、8三個月份每個月的成交量都維持在55萬平方米以上,尤其7月份的成交量更是以58.73萬創下今年單月成交量之最。6月份的成交量同比甚至高達80%。

  從商品房成交套數看,1-9月份成交39852套,其中商品住房為30611套,同比增長分別為14.5%和32.1%。

  石市住房局官方數據顯示,1-9月份市區二手房共成交126萬平方米,其中二手住房成交124萬平方米,同比分別下降20%和13%。對比1-3月二手房和二手住房成交同比分別下降39.1%和38.3%;1-6月同比下降分別26.2%和23.1%這兩組數據,可以看出石市二手房成交同比降幅正在逐漸收窄。

  商品住宅成交均價8700元/平方米

  按照住房局官方統計數據顯示,1-9月份市區商品房銷售均價6835元/平方米,其中,商品住房銷售均價6334元/平方米,同比增長分別為1.6%和0.3%;1-9月份二手房成交均價5324元/平方米,其中,二手住房成交均價為5276元/平方米,同比分別上漲0.3%和0.5%。

  針對市民關注的市場現實成交均價,昨日石市住房局首度公開省會商品住宅現實成交均價的官方數據。按照石市住房局資訊中心在石家莊市城區所布設的120個典型樓盤數據分析,2014年9月石市商品住宅現實成交均價為8700元/平方米,環比略有下降;二手住房均價為8500元/平方米。

  分析現實成交均價與商品房銷售均價存在的2000多元的價差,石市住房局相關人士解釋説,商品住房銷售均價比現實成交均價存在滯後性;另外一些項目前期低價團購的違規銷售項目補齊手續上市,也會拉低銷售均價的數據。如果市民買房進行房價比較,按照120個典型樓盤數據動態分析得出的現實成交均價無疑更具有可參照性。

  相比周邊省會城市石市房價並不高

  石家莊的房價究竟高不高?針對這個百姓關注的問題,石市住房局首度公開納入中部省會城市網路協作組織的12個省會城市的房價數據。

  從這12個省會城市商品住房成交量及價格排名情況看,1-8月份在該12個省會城市中,石家莊市商品住房成交290萬平方米,排名靠後。成交前三名依次為成都、合肥、瀋陽。業內表示,石市成交量靠後更多是因為城區面積小上市量比其他城市少的緣故。

  從成交均價看,石市商品住房成交均價6381元/平方米,在12個省會城市中排名第8。房價前三名依次為南京、濟南、鄭州,後三名依次為貴陽、瀋陽、長沙。

  黃金周樓市成交量齊齊上漲

  10月8日國慶節長假後首個工作日,記者隨機採訪發現,受市區區劃調整、城市擴容,實施近三年的限購正式放開,央行放寬首套房貸政策三重利好政策的影響,石家莊樓市長假期間表現良好,各項目到訪量、成交量均有不同程度的上漲。

  一些沒有去庫存壓力的樓盤,更是興奮到準備漸進式提價。十里洋房項目的一位售樓員表示,“十一”期間終於有“忙不過來”的感覺了,項目每天都有成交。記者隨機採訪的5個樓盤對後市普遍看好,認為在利好政策的支援下樓市回暖趨勢將繼續。有兩個項目甚至明確表示節後可能會漲價,漲價幅度在每平方米50-100元不等。購房人方面也表現積極,在關注政策落地執行的同時,購房者的觀望情緒變淡,出手訂房更加果斷。

  石市住房局8日公佈的數據顯示,7天假期,石家莊商品住宅共成交562套,同比增幅達738.81%,成交量創下近兩年同期最高紀錄。

  石市住房局相關人士認為,9月26日石市全面取消住房限購措施後,對省會房地産市場成交量的影響正在逐步顯現。除了商品住宅成交量上漲外,從取消限購至今來看,二手房的成交相對活躍,共成交410套,日均成交103套,相比限購取消前日均增長25.60%。

  針對央行發佈新“首套房認定”政策帶來的影響,石市住房局相關人士表示,經調查部分開發企業,目前石市個別商業銀行已開始執行央行首套房相關政策;利率由上浮15%-25%,調整為上浮5%-15%,對於個別優質項目及客戶執行基準利率。部分銀行表示貸款利率將於10月中旬有所調整。

  省會樓市或將迎來翹尾收官

  分析後市省會房地産市場走勢,業內人士表示,隨著取消限購、限貸政策出臺及石市行政區劃的調整,將給房地産市場帶來五方面的影響:

  一是隨著“城市行政區劃”的調整,城市的不斷發展,城市化率不斷增加,更多的城市周邊郊縣人口吸納至城市範圍之內,剛性需求群體不斷擴大,將會有效激發樓市整體活力;而二胎政策的放開以及2000年前的“房改房”,其面積相對較小的群體,其購買力在取消限購後得到釋放,也使部分家庭提前進入改善需求階段,中低價位、中大戶型(140平方米以下)産品需求量將有所增加。

  其次,隨著去年以來納入房地産市場專項整治的項目手續的完善,大量樓盤在今年集中上市,將會有效帶動成交量的增長;同時隨著各商業銀行逐步放鬆對首套房的貸款政策,將進一步增強購房動力;加上前期部分已經購買了新建商品住房,但因限購政策原因未能辦理合同網簽備案的購房人,隨著限購的取消將會集中簽約備案,短時間網簽備案量將會有所增加;另外,結合目前石市商業用房累計可售達到439萬平方米這個現實問題,預計今後一段時期開發企業仍將以消化庫存為主。

  業內預計,石市房價不會出現大漲大跌可能,仍將維持平穩上漲態勢。在綜合作用疊加影響下,四季度省會樓市或將迎來翹尾收官。

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