9月23日，石家莊增區擴城；9月26日，石家莊宣佈限購取消；9月30日，央行頒布限貸新政……2014年9月的最後10天，對石家莊樓市來説無疑是“驚喜”頻現。隨著“三大利好”政策的落地發酵，石家莊樓市走勢如何？百姓是該繼續觀望還是該迅速出手？昨日，記者從石家莊市住房保障和房産管理局最新發佈的《石家莊市區1-9月房地産市場形勢分析》中獲悉，今年1—9月份，石家莊市區房地産市場依然保持穩健發展：商品房上市量同比大幅增長，庫存進一步增大；商品住房成交量同比增長明顯；住房成交價格增幅收窄；二手住房市場保持平穩。展望後市，業內預計在取消住房限購、限貸放寬門檻等多重政策影響下，將激發樓市整體活力，第四季度市場消化庫存將成為一個主旋律。房價不會出現大漲大跌可能，仍將維持平穩上漲態勢。

　　□本報記者 陳霞 通訊員 史曉強

　　數據

　　影響

　　預測

　　前9個月成交39852套商品房

　　按照石市住房局發佈的官方數據顯示，1-9月份石市新建商品房上市量大幅增長，庫存進一步增大。1-9月份商品房上市面積為586萬平方米，其中，商品住房為411萬平方米，同比分別增長94%和81%。

　　新建商品房成交量三季度增長明顯。1-9月份，商品房成交面積415萬平方米，其中商品住房成交340萬平方米，同比增長分別為13.2%和23.6%，按照季度分析，1-3月同比增長分別為-3.2%和3.3%；1-6月同比增長分別為-3.1%和6.7%。從月度成交量看，6、7、8三個月份每個月的成交量都維持在55萬平方米以上，尤其7月份的成交量更是以58.73萬創下今年單月成交量之最。6月份的成交量同比甚至高達80%。

　　從商品房成交套數看，1-9月份成交39852套，其中商品住房為30611套，同比增長分別為14.5%和32.1%。

　　石市住房局官方數據顯示，1-9月份市區二手房共成交126萬平方米，其中二手住房成交124萬平方米，同比分別下降20%和13%。對比1-3月二手房和二手住房成交同比分別下降39.1%和38.3%；1-6月同比下降分別26.2%和23.1%這兩組數據，可以看出石市二手房成交同比降幅正在逐漸收窄。

　　商品住宅成交均價8700元/平方米

　　按照住房局官方統計數據顯示，1-9月份市區商品房銷售均價6835元/平方米，其中，商品住房銷售均價6334元/平方米，同比增長分別為1.6%和0.3%；1-9月份二手房成交均價5324元/平方米，其中，二手住房成交均價為5276元/平方米，同比分別上漲0.3%和0.5%。

　　針對市民關注的市場現實成交均價，昨日石市住房局首度公開省會商品住宅現實成交均價的官方數據。按照石市住房局資訊中心在石家莊市城區所布設的120個典型樓盤數據分析，2014年9月石市商品住宅現實成交均價為8700元/平方米，環比略有下降；二手住房均價為8500元/平方米。

　　分析現實成交均價與商品房銷售均價存在的2000多元的價差，石市住房局相關人士解釋説，商品住房銷售均價比現實成交均價存在滯後性；另外一些項目前期低價團購的違規銷售項目補齊手續上市，也會拉低銷售均價的數據。如果市民買房進行房價比較，按照120個典型樓盤數據動態分析得出的現實成交均價無疑更具有可參照性。

　　相比周邊省會城市石市房價並不高

　　石家莊的房價究竟高不高？針對這個百姓關注的問題，石市住房局首度公開納入中部省會城市網路協作組織的12個省會城市的房價數據。

　　從這12個省會城市商品住房成交量及價格排名情況看，1-8月份在該12個省會城市中，石家莊市商品住房成交290萬平方米，排名靠後。成交前三名依次為成都、合肥、瀋陽。業內表示，石市成交量靠後更多是因為城區面積小上市量比其他城市少的緣故。

　　從成交均價看，石市商品住房成交均價6381元/平方米，在12個省會城市中排名第8。房價前三名依次為南京、濟南、鄭州，後三名依次為貴陽、瀋陽、長沙。

　　黃金周樓市成交量齊齊上漲

　　10月8日國慶節長假後首個工作日，記者隨機採訪發現，受市區區劃調整、城市擴容，實施近三年的限購正式放開，央行放寬首套房貸政策三重利好政策的影響，石家莊樓市長假期間表現良好，各項目到訪量、成交量均有不同程度的上漲。

　　一些沒有去庫存壓力的樓盤，更是興奮到準備漸進式提價。十里洋房項目的一位售樓員表示，“十一”期間終於有“忙不過來”的感覺了，項目每天都有成交。記者隨機採訪的5個樓盤對後市普遍看好，認為在利好政策的支援下樓市回暖趨勢將繼續。有兩個項目甚至明確表示節後可能會漲價，漲價幅度在每平方米50-100元不等。購房人方面也表現積極，在關注政策落地執行的同時，購房者的觀望情緒變淡，出手訂房更加果斷。

　　石市住房局8日公佈的數據顯示，7天假期，石家莊商品住宅共成交562套，同比增幅達738.81%，成交量創下近兩年同期最高紀錄。

　　石市住房局相關人士認為，9月26日石市全面取消住房限購措施後，對省會房地産市場成交量的影響正在逐步顯現。除了商品住宅成交量上漲外，從取消限購至今來看，二手房的成交相對活躍，共成交410套，日均成交103套，相比限購取消前日均增長25.60%。

　　針對央行發佈新“首套房認定”政策帶來的影響，石市住房局相關人士表示，經調查部分開發企業，目前石市個別商業銀行已開始執行央行首套房相關政策；利率由上浮15%-25%，調整為上浮5%-15%，對於個別優質項目及客戶執行基準利率。部分銀行表示貸款利率將於10月中旬有所調整。

　　省會樓市或將迎來翹尾收官

　　分析後市省會房地産市場走勢，業內人士表示，隨著取消限購、限貸政策出臺及石市行政區劃的調整，將給房地産市場帶來五方面的影響：

　　一是隨著“城市行政區劃”的調整，城市的不斷發展，城市化率不斷增加，更多的城市周邊郊縣人口吸納至城市範圍之內，剛性需求群體不斷擴大，將會有效激發樓市整體活力；而二胎政策的放開以及2000年前的“房改房”，其面積相對較小的群體，其購買力在取消限購後得到釋放，也使部分家庭提前進入改善需求階段，中低價位、中大戶型（140平方米以下）産品需求量將有所增加。

　　其次，隨著去年以來納入房地産市場專項整治的項目手續的完善，大量樓盤在今年集中上市，將會有效帶動成交量的增長；同時隨著各商業銀行逐步放鬆對首套房的貸款政策，將進一步增強購房動力；加上前期部分已經購買了新建商品住房，但因限購政策原因未能辦理合同網簽備案的購房人，隨著限購的取消將會集中簽約備案，短時間網簽備案量將會有所增加；另外，結合目前石市商業用房累計可售達到439萬平方米這個現實問題，預計今後一段時期開發企業仍將以消化庫存為主。

　　業內預計，石市房價不會出現大漲大跌可能，仍將維持平穩上漲態勢。在綜合作用疊加影響下，四季度省會樓市或將迎來翹尾收官。