7月百城房價環比下跌0.81% 自5月份以來連續3次下跌 同期北京住宅成交量創新高——

　　自住房助力 京樓市升溫

　　法制晚報訊（記者 李洪鵬 易朵）中國指數研究院昨日發佈百城房價指數，7月份全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環比下跌0.81%，這也是繼五月、六月以來再度出現下跌。不過受自住房集中簽約影響，7月北京新建住宅成交量創近3個月新高。

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2014年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，出現連續第3個月下跌，跌幅也擴大了0.31個百分點。

　　從漲跌城市個數來看，共有76個城市房價環比下跌、24個城市環比上漲，本月價格環比上漲的城市數量較上月減少5個。從7月統計數據來看，北京、上海、廣州等十大城市房價全部環比下跌，且跌幅超過全國。

　　從具體數據來看，廣州環比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位。在二手房方面，十大城市中除重慶環比上漲外，其他9個城市均環比下跌。其中北京、成都二手房價環比跌幅均超過1%。

　　解讀分析 多地限購“鬆綁” 刺激成交

　　中國指數研究院副院長黃瑜接受記者採訪時表示，今年以來，受信貸收緊、市場預期不穩等影響，市場整體下行趨勢明顯。

　　黃瑜表示，在政策環境方面，中央著力推進長效機制建設，地方調整更趨靈活。部分庫存過大、需求不足的城市，通過放鬆限購、調整公積金政策等措施力圖維持市場平穩運作。

　　在供應方面，迫於庫存高企和負債率較高的壓力，多數房企採取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業績。

　　“在市場資訊更發達的大中城市，品牌房企對市場反應更加敏感，促銷項目增多且價格下調幅度擴大。”黃瑜稱，在需求方面，消費者仍然預期市場保持下行，入市意願不高，因此市場成交沒有明顯改善。

　　黃瑜認為，下半年隨著限購放鬆城市個數增多，短期內可刺激市場成交回升，“雖然放鬆限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大於求的局面，但在一定程度上有助於穩定預期，促進市場回穩。金融支援是否到位、企業促銷力度以及需求預期的轉變將是市場回升的關鍵要素”。

　　7月十大城市

　　新建住宅價格指數

　　（單位：元/平方米）

　　城市 環比漲跌 樣本均價

　　成都 -0.26% 8097

　　南京 -0.39% 13918

　　深圳 -0.41% 30198

　　上海 -0.45% 32322

　　武漢 -0.83% 8214

　　重慶-1.02% 7769

　　天津 -1.13% 11074

　　杭州 -1.53% 17279

　　北京 -1.60% 32736

　　廣州 -1.77% 18168

　　今年北京新建住宅網簽量

　　（不含自住房，單位：元/平方米）

　　月份 成交量 均價

　　1月 4880套 27559

　　2月 1505套 26597

　　3月 5192套 28340

　　4月 4243套 25177

　　5月 4239套 25236

　　6月 3471套 26796

　　7月 4541套 24979

　　北京市場

　　自住房集中簽約 成交回暖

　　截至今天上午，北京市住建委最新成交數據顯示，7月1日-31日，北京新建住宅（含自住房）簽約6200套，創近3個月高點。中原地産首席分析師張大偉分析認為，自住房集中簽約整體拉高了新房成交量，對成交均價的影響也比較大。

　　“自住房成交量是計入商品房成交量的，若剔除這部分成交量，7月新建住宅簽約合計為4541套，較上月有所上升；簽約均價為24979元/平米，較上月有所下降。”張大偉表示，未來自住房對市場的影響依然存在。

　　此外，7月份成交總價在2000萬以上的住宅套數達27套，佔全市成交比首次破1%。張大偉表示，下半年高端項目供應將有所增加。

　　在二手房方面，7月北京二手住宅簽約8059套，環比上漲23%，創近4個月新高。張大偉分析稱，二手房市場雖然仍在底部徘徊，但加速下調的趨勢明顯減弱。

　　此外，據中原地産研究部統計數據顯示，7月北京二手房房源環比上漲了8%，客戶量則上漲了15%， 成交量已經接近3月份的水準。

　　開發商加大折扣 以價換量

　　記者上午走訪發現，繼3月富力尚悅居降價入市後，華業東方玫瑰、珠江四季悅城、首開國風美侖等項目相繼以低價入市，將通州區域價格水準逐步拉低至15000元/平米。

　　7月23日，合生世界村更是宣佈推出9800元/平米的房源，一舉將通州房價拉回至萬元內。

　　據統計，7月通州區域整體成交均價達23348元/平米，與去年末相比下降近2000元/平米。而在剛需盤聚集的房山區，新入市項目的産品定價也是一路下滑，從2月份的均價26000/平米下降至19000元/平米。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱，房山、通州均屬於剛需項目較為集中的區域，同質化的産品和客群定位，讓區域樓市競爭更為激烈。

　　“上半年整體樓市成交持續下行，使得以剛需客群為主的區域樓市大受影響，項目去化時間均不同程度延長，為搶奪剛需客群實現快速週轉，剛需項目只能調低預期價格入市，以低價來撬動項目銷量，實現房企既有利潤。”任啟鑫説。