新政攪動樓市 房企漲價衝動或“抬頭”

　　本報綜合消息

　　央行和銀監會發佈“9·30房貸新政”後，分析人士表示，國慶長假期間，北京等一線城市樓市的成交小幅回升，好于市場預期。這主要是節前出臺的信貸新政刺激所致。隨著該項政策持續發酵，未來幾個月，樓市有可能逐步回暖。據悉，在信貸新政出臺後，部分樓盤醞釀上調價格，開發商的漲價衝動或再次“抬頭”。

　　部分機構認為，儘管信貸新政力度超出預期，但市場尚需一段時間“消化”。

　　國慶長假樓市成交好于預期

　　國慶長假向來不是樓市成交的旺季，但由於處在“金九銀十”期間，其市場狀況頗具參考價值。綜合各地的數據來看，今年國慶長假的前六天（10月1日-6日），多數城市的房地産市場成交量較為平穩，並未因節前出臺的房貸新政而出現成交量陡增的局面。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，黃金週期間的網簽數據並不反映市場的當下情況，但也説明整體市場延續了9月份以來繼續復蘇的變化。

　　張大偉還指出，之所以稱之為“復蘇的延續”，是因為從一線城市來看，國慶長假期間的成交量比之前的預期水準上漲了一到兩成，且網簽的統計存在滯後性，因此國慶期間的實際成交量要好于預期。

　　10月1日，中國房地産指數系統百城住宅價格指數9月數據出爐：全國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米，環比上月下跌0.92%，為連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。

　　“救市”意義明顯 新政顯效尚需時間

　　從刺激需求的角度看，9月30日的信貸新政較為給力。央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認定上，提出“既不認房又不認貸”的標準。其力度被市場認為“超預期”。

　　北京中原指出，該項政策的力度“5倍于”放鬆限購，“救市”的信號意義十分明顯。

　　10月5日，央行又對四季度的信貸政策定調，提出“靈活運用多種貨幣政策工具，保持適度流動性，實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長”。

　　兩項政策綜合來看，總體基調明顯利好樓市。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由於央行已經對合理的自住型購房需求提出了信貸支援，隨著各大商業銀行對央行差別化信貸政策的進一步落實，對於部分合理的自住型和改善型購房人群來説，四季度和春節前這段時間都將是不錯的置業時機。

　　但值得注意的是，政策利好真正落實尚需時日。據調查，按照央行新政，當前多數銀行都已經推行最新的二套房認定標準。但對於貸款利率，大部分仍然維持在此前的執行標準，目前尚無實質性的優惠。

　　信貸新政的出臺，不僅會促進成交量回升，也可能使得房價重新“抬頭”。近期，網傳一份“綠城集團浙東區域公司文件”的資料顯示，綠城集團要求浙東區域的各項目自10月8日開始，對手頭産品價格進行梳理，根據城市及項目情況對價格進行5%-10%的上調，並於11月1日起全面執行。

　　經多方核實，記者證實了這份文件的真實性。儘管不排除此事有炒作之嫌，但多數業內人士仍認為，如果信貸新政力度夠大，在個別供需關係緊張、房價下跌時間較長的區域，一些房地産項目漲價並不意外。另外，國慶長假期間，另有數家大型房企也傳出即將作出價格調整的消息，但未得到證實。

　　鏈家地産認為，按照新的認定標準，符合條件的二套房購房者，不僅首付可以降低，且利息成本相當於下降了40%。由於實際購房成本明顯降低，房地産項目可以通過價格調整來彌補此前的利潤損失。

　　截至目前，整體市場尚未出現明顯漲價的項目。但分析人士認為，不排除未來房地産項目通過減少優惠、降低折扣力度等形式變相漲價。

　　中金公司的分析指出，由於當前大部分房企的資金狀況並不充裕，且市場重心是去庫存，因此主動作出漲價的房地産商不會太多，漲價行為不會演變成大範圍事件。

　　◆ 各地樓市影響

　　全國：年底前無明顯反彈

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭則認為，就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。信貸放鬆刺激需求，但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。假如庫存回落了，則有利於房價慢慢止跌反彈。一線城市和少數二線城市的庫存量並不是特別高，去化週期也不是特別長，一旦需求開始釋放，政策利好出來之後，年底有可能房價開始止跌反彈。但是對於大多數的三線、四線城市和部分二線城市，年底還看不到明顯反彈，可能要到明年某季度會出現全國性的房價見底反彈。

　　北京：購房者短期觀望

　　“9·30房貸新政”對北京影響未現，北京樓市在國慶假期的網簽量依然走低。

　　上海：回暖跡象明顯

　　上海市民的購房熱情被明顯帶動起來。多個樓盤的銷售人員均表示，受限貸鬆綁的利好影響，房企內部也在醞釀于節後漲價。開發商敢於漲價的原因或許正是看到了市民對於限貸鬆綁的關切。

　　廣州：成交依然低迷

　　“9·30房貸新政”這股東風並未讓廣州樓市回暖，眼下，成交情況依然低迷。