限購、限貸剛解除就迎來國慶長假，南京新房市場以全面釋放的姿態回應著政策調整。國慶長假7天，南京新房共認購2820套，同比上漲4.5成，創下國慶長假新房認購的歷史新高。各地樓市反應則冷暖不一，後期恐拖累銀行的“救市信心”，信貸“放水”後能持續多久存疑。

　　揚子晚報全媒體記者 張遙

　　8年來國慶南京新房認購量

　　2007年：近2000套

　　2008年：認購810套，成交275套

　　2009年：認購1313套，成交264套

　　2010年：認購1014套，成交299套

　　2011年：認購701套，成交196套

　　2012年：認購1696套，成交589套

　　2013年：認購1946套，成交570套

　　2014年：認購2820套，成交513套

　　（數據來源：南京網上房地産）

　　日均賣房400套創紀錄

　　據網上房地産數據統計，截至昨晚8點，長假7天南京新房認購累計達2820套、成交513套，平均一天賣出約403套房。這一認購量同比去年“十一”長假的1946套，上漲了45%，這也是國慶長假新房認購量的歷史新紀錄。

　　從近幾年的南京樓市歷史記錄來看，2007年全國第一波房價大漲期間，國慶7天創下的近2000套新房認購量，就一直沒被超越過。2011年的國慶長假，受到限購和限貸影響，一下掉到701套，創下近5年新低。

　　據網上房地産數據統計，截至昨晚8時，南京庫存可售房源套數為51593套，相比長假開始前消減了近2000套。

　　多房企售出數百套房，有樓盤連續加推兩次

　　趁著國慶看房熱，南京各樓盤也抓緊機會“跑量”。8月底剛剛開盤的新盤正榮潤江城，在國慶期間連續兩次加推。“10月1日第二次開盤就推了50多套，本來覺得國慶節應該夠賣，可沒想到需求這麼旺，因此10月3日又推了20多套。”行銷經理唐曉説，國慶長假期間共賣出近110套房。

　　城北的復地新都國際情況也比較類似，這家樓盤長假期間共賣房3個億，大約賣出近150套房。另一個項目禦鍾山也賣出1.5個億。六合榮盛幾個樓盤國慶期間共賣出300余套房，約1.7億元的額度，相比限購前一週銷量翻了一番。橋北弘陽兩盤，銷量據稱也有幾百套。

　　剛需族比改善族“恐慌”

　　從國慶期間各盤銷售情況來看，目前低總價的剛需樓盤比高端樓盤賣得更好。復地集團南京公司行銷總監王汝合表示，以其所轄兩個項目情況來看，剛需的反應更快，出手的意願也更高。

　　南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華認為，這是必然的現象。因為改善和投資客的大量入市，要等到銀行對央行政策真正“落地”之後。在各商業銀行網點尚未真正給出低首付和低利率之前，剛需才是恐慌性最高的群體。因為這個群體對房價上漲承受度最低，一兩個點的上漲就足以抵消未來可能下調的利率折扣。

　　焦點追蹤

　　房價會漲嗎？多數開發商説不敢

　　剛需群體急著出手，很大程度是看漲樓市，同時也害怕房價上漲。不過從目前的形勢看，年底前真正敢較大幅度漲價的樓盤恐怕屈指可數，“今年銷售任務定得那麼高，前三個季度市場又那麼慘澹，全靠四季度跑量了，誰還敢漲價。”

　　賣出300套房的榮盛發展，也只是透露今後可能會緩慢收回一部分優惠。有任務壓力的老盤不敢漲價，新開出的樓盤對漲價同樣謹慎。長假期間兩度加推的正榮潤江城，相比8月底低價首開時，均價也只是小漲100元/平方米。

　　南京限購解除已經有兩周時間，在限貸同時放鬆的預期推動下，第一波銷量回暖已經明顯出現。吳翔華表示，國慶節之後地方銀行落地央行政策中的“3成首付”可説沒有懸念，但對於利率優惠則將略有差別。不過年底前南京樓市的繼續回暖、房價的止跌回升還是大概率事件。

　　其他城市呢？蘇州無錫樓市很平淡

　　揚子晚報訊（記者 張遙 張畢榮 馬奔）目前需要看到的是，並非所有城市都對“雙限”解除有所反應。

　　“銀十”第一週，蘇州住宅成交1053套，環比下跌34.51%。數據顯示，10月1-5日，蘇州住宅成交套數均未破百，同比去年下跌3.13%。因限貸鬆綁項目立地漲價的情況，在蘇州樓市尚未形成氣候。

　　黃金週期間，儘管常州不少開發商都拿出了優惠，但是購房者似乎並不買賬。根據365地産家居網的有關統計數據顯示，10月1日當天，常州共成交了商品房93套，其中住宅73套。10月2日、3日兩天，常州共成交商品房77套，其中住宅47套。4日，常州共成交商品房31套，其中住宅24套。5日，常州共成交商品房36套，其中住宅23套。