評估5.6萬元/m2有點“貴”
- 發佈時間：2014-10-08 06:29:36 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
記者探訪：商鋪所處位置並不旺
日前，記者到站前路42號現場踩盤。該大樓一樓大約有七八間商鋪，在42號門口旁邊的是一個五金類的商鋪，其餘則是快遞接單門店以及飲食類的鋪位。記者在附近走走，發現周邊也有一些商鋪空置，客流不大。
據記者觀察，站前路南北涇渭分明，南邊靠近流花湖附近的西郊大廈是飾品批發市場，北邊則是加和飾品城，獨獨是中間一段沒有任何批發業態。從外觀來看，站前路42號是一棟樓齡有20多年的樓梯樓，從一樓上二樓的門口較小，做商業也難有大作為，且鋻於該地段“旺兩頭不旺中間”的特性，評估到5.6萬/m2的確有點“貴”。
據仲介人士透露，站前路一帶多是轉讓經營權的無産權鋪位交易，一般在經營業者之間進行轉讓，不需仲介介入，故此站前路一帶商鋪交投非常淡靜，據本次購買站前路42號的聯鴻公司透露，業主方放盤幾年才獲該公司接盤，由此可見該地段交易的確不暢。
或僅按門牌號評估 未考慮地段和坐落
記者向滿堂紅商鋪部了解該周邊的成交價，資深經紀吳明軍告訴記者，商鋪位於二樓，且周邊批發商圈也在走下坡路，估計價格在2萬多元/m2，兩年前評估到2.2萬元/m2已屬高價，現在評估到5.6萬元/m2更是“難以想像”，商業地産地段非常重要，同一條路最旺的地段與不旺的地段價格相差幾倍都有可能，且一樓價格也比二樓價格貴一倍左右，目前商業地産按門牌號來進行評估，可能沒有將具體地段和坐落考慮進去。
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