呼籲建立第三方評估機制
- 發佈時間：2014-10-08 06:29:36 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
爭議焦點：申報價格VS地稅評估價格
根據1995年公佈的《城市房地産轉讓管理規定》第十四條，國家實行房地産成交價格申報制度。房地産權利人轉讓房地産，應當如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。房地産轉讓應當以申報的房地産成交價格作為繳納稅費的依據，成交價格明顯低於正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。
據鄔德律師分析，該規定顯示房地産成交價格實行申報制度，房地産轉讓應當以申報的房地産成交價格作為繳納稅費的依據，成交價格明顯低於正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。但在執行中，申報價格與評估價是採用“孰高”原則，哪個高取哪個，且對於何為成交明顯低於正常市場價格也沒有作出定義。
建議地稅適當披露同等 地段相似房屋的評估價
鄔德律師表示，稅務機關集評估價格與收稅于一身，身兼運動員和裁判的角色，評估價高稅費自然高，故此他呼籲應建立第三方評估機制。而且評估系統究竟是如何得出房地産的評估價，這個過程應該公開和公正，地稅部門也應該適當披露同等地段相似房屋的評估價，以保證公允。
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