“一鋪養三代”，書寫了樓市傳奇。如今，在電商發展迅猛情勢下，實體商鋪迎來的是機遇還是風險？市民投資作何選擇？機會來了，明天（19日），重慶文博會將開幕，“重慶首屆大型金舖節”將同時亮相，超過40個商業物業項目將集體參展，等著你來挑選哦。

　　據了解，為搶奪“金九銀十”旺市市場，各大商家早已做好了充分準備，並提前為你準備了各種優惠大餐。面對這難得的機會，你心動了嗎？

　　重慶首屆商業物業投資節(又稱金舖節）由重慶日報報業集團主辦、重慶晚報聯合獵鋪網承辦。記者從主辦方了解到，舉辦首屆金舖節，主要是為了讓開發商更好地展示項目優勢，同時也為了給投資者提供更加優越的投資選擇平臺。記者了解到，首屆大型金舖節，吸引了包括金科、東原、融創、金融街、華潤等各大品牌房企參加。綠地保稅中心、華潤中心等數個“中心”匯聚於此，超40個商業物業項目參與到本次金舖節中。

　　據介紹，這次“金舖節”上展出的商業地産項目包括多種形態，如城市綜合體、社區商鋪、專業市場等。而一些市場稀有的商業投資項目———位於寸灘保稅港區的商業地産項目也將登堂亮相，如綠地保稅中心和重慶·中國進口食品城。作為稀缺的專業市場商鋪，重慶中國進口食品城將推出交4萬元抵15萬元的團購優惠。據介紹，在此次“金舖節”上，位於渝中區的融創·白象街項目也將首次亮相。

　　樓市降溫、電商衝擊，實體商鋪還有投資價值嗎？不少市民或許還在為此糾結。為了打消市民顧慮，記者還從活動主辦方了解到，他們將通過真實數據與專家分析，為投資者提供最為真實的投資建議和選擇，讓市民理性選擇最合適自己的投資品。

　　另據了解，市民除了可前來選擇你心儀的商鋪，東原、綠地、華潤等開發商，還精心為市民準備了超高層、洋房等，備受矚目，位於北濱路中段的禦龍天峰18棟還將限量加推70-130平方米一線觀江樓王豪宅級高層。

　　旺鋪推介》》

　　“高大上”的城市綜合體、“接地氣”的社區商鋪……

　　這裡，總有你喜歡的“菜”

　　今年以來，重慶商業地産市場亮點頗多，均以“組合拳”出擊。龍湖、力帆、中渝的城市綜合體；奧園地産“傍公租房開發；東原、金科、華宇旗下多個社區商業賣力攬客；“晉愉鋪”的強勢出擊，共同寫就今年商鋪投資市場的精彩華章。

　　首屆金舖節的盛裝亮相，註定將為重慶文博會添上濃墨重彩的一筆。那麼，這次金舖節上，有哪些亮點值得點讚，市民又能感受到怎樣的驚喜？昨天，記者從主辦方那裏，為你提前打探到了一些情況。

　　高大上 城市綜合體引領新趨勢

　　城市綜合體因為具備了商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。在重慶，城市綜合體越來越受市民關注，也成了投資者的“寵兒”。

　　位於兩江新區金渝大道與海爾路交界處，即將在10月亮相的綠地保稅中心就是城市綜合體的代表作。“綠地，讓生活更美好”，綠地集團秉承這樣的理念，與重慶保稅港區首度合作開發的該項目，集商務、生活、居住配套的綠地保稅中心值得期待，一期商業及甲級寫字樓即將推出。

　　而城市綜合體的另一“力作”———龍湖新壹街，這個崛起于觀音橋商圈的全新城市綜合體，目前也進入到了開盤倒計時。開發商方面稱，要著力打造成全新體驗式商業、休閒、娛樂中心，將把重慶商業地産格局引向一個全新的高度。

　　華潤中心也是這次金舖節上一大亮點。位於重慶五大核心商圈———楊家坪黃金位置，佔地面積12萬平方米，集35萬平方米萬象城購物中心、超甲級寫字樓華潤大廈、超五星級酒店以及頂級城市豪宅、7萬平方米城市漫遊商業街于一體……

　　沾人氣 當商鋪“傍上”公租房

　　當商鋪“傍上”公租房，借助較高的人氣，這樣的商鋪是否值得期待，並打動你的“芳心”呢？

　　奧園地産就選擇了與公租房為鄰。茶園新區公租房“城南家園”小區，就與奧園集團在茶園的首個項目“奧園水雲間”相隔不遠，除了公租房超高的人氣，整個區域內“首個純洋房社區”、“1公里濱河長廊”稀缺自然景觀資源，也讓這裡的商鋪極具“魅力”。

　　在重慶華岩，奧園國際城同樣緊鄰公租房小區民安華福。據悉，繼“8月冰點行動”、“奧園超級團購周”等優惠促銷主題，奧園國際城後續將推出更多更大力度的優惠活動。

　　接地氣 社區商鋪可變“聚寶盆”

　　在重慶，還有一種商鋪備受市民青睞，那就是社區商鋪。由於新建社區的商鋪價格比較低，可以低成本介入，一旦形成人氣後，收入較穩定。因此，在投資界，社區商鋪一直有“小聚寶盆”的美譽。

　　在重慶，善於打造“大社區”的金科，其社區商鋪一直口碑不錯。以前不久亮相的金科時代中心為例，因為地處照母山片區，因為緊鄰軌道5號線，便捷的交通，加上附近高端商業綜合體匯集，在第一批次商業旺鋪開盤即售罄之後，升級加推的錦街旺鋪很快又被市民“搶購”。

　　而擅長在一個城市的中心區域開發項目的華宇，社區商鋪也是賣得風生水起。華宇錦繡花城10萬平方米商業體量佔據華岩核心，華宇天宮花城商業未售先火，引得大量投資客戶致電垂詢……

　　勇創新 商鋪主打“人文牌”

　　上海新天地、成都寬窄巷子……成了上海、成都的名片。本季，融創·白象街也要打造重慶人文地標新名片。

　　即將首度在“金舖節”亮相的融創·白象街，就大打“人文牌”。位於渝中區解放碑的融創·白象街，自稱將依託和傳承800年重慶曆史與最輝煌的重慶開埠文化，打造重慶乃至全國最具統領性和代表性的中心所在。據悉，羅斯福會所、長安俱樂部等世界頂級高端私人俱樂部，聞名全球的“米其林星級餐廳”（目前在中國大陸僅1家、澳門1家、香港4家）都提前蒞臨現場考察並表示出了濃厚興趣。

　　當商鋪與“人文牌”聯姻，這樣的商鋪是否更讓你怦然心動？

　　位於兩路寸灘保稅港區的中國進口食品城（CIFM），一樣充滿創意。聲稱要將為全球食品商在中國展示銷售産品的專業市場品牌，擁有包括港口、保稅、倉儲、物流、電商、旅遊、展會等所有圍繞進口食品在華經營所需功能的中國進口食品城，其商鋪價值是否“錢途無限”？同樣值得期待哦。

　　商鋪仍是高價值投資産品

　　買商鋪還得看

　　地段、區位、品牌

　　專家支招》》

　　商鋪仍是高價值投資産品

　　買商鋪還得看

　　地段、區位、品牌

　　“人氣決定市場‘錢景’，再好的商鋪，如果沒人來消費，你談何賺錢？”重慶世聯市場諮詢與戰略中心總監王波説。“一鋪養三代”還能續寫傳奇嗎，在王波看來，在電商衝擊和同質化競爭下，商鋪仍是高價值産品，在房地産所有産品線裏，價值最大，投資回報率最大。“隨著城市化進程的不斷深入，總會産生新的人口聚集點，也就會不斷地涌現出新的商機。”

　　“但這並不是説，所有的商鋪都有價值。只有優秀的商鋪才具有價值。要走差異化路線，電商可以直接消費，但無法做到現場體驗，也沒有配套服務類項目，如：美容、看電影、唱歌等。商業地産項目就必須從服務業態和體驗業態中去尋找更多的租金來源。”王波稱，在選擇商業地産項目時，首先要選對區域，只有區域發展有機會，商業才會有機會。目前，禮嘉、照母山、龍洲灣，兩路寸灘保稅港等區域，都是政府規劃中極有區域前景的區域。

　　另外，産品本身的設計也很重要。銷售良好的商業，旁邊都有相當體量的開發商自持購物中心，給投資者足夠的信心，金科、龍湖、香港置地等都是如此的模式。

　　除了要有好的地段、區位優勢等，王波認為，購買商業地産時，最好選擇有實力的（品牌）開發企業的産品。因為，商業物業對資金、招商、物管等要求非常高，不是什麼人都可以玩得轉的。這些都是商業能否活得很好的重要因素。“有實力的（品牌）開發企業，背後總有一支有實力的運營團隊。”

　　“好的地段，以租養房還可行。但遇到位置偏遠、人氣不旺的地方，以租養房風險較大。”王波説，“一鋪養三代”已成為歷史。因此，他還建議市民，在選擇社區商鋪、公租房附近的商鋪時，一定要判斷、分析周邊的發展、商業規劃。“投資是個技術活。在選擇商鋪時，一定要擦亮眼睛，不要盲目跟風，要謹慎投資。”

　　本版稿件均由記者 陳保發 采寫