央行和銀監會鬆綁樓市限貸 各地未發細則
- 發佈時間：2014-10-04 08:44:00 來源：中國廣播網 責任編輯：羅伯特
央廣網北京10月4日消息（記者王宇）據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，日前央行和銀監會出臺樓市鬆綁限貸新政。黃金週期間記者探市發現，各地尚未公佈配套細則規定，各家銀行房貸調整動向尚不明朗，消費者仍在持幣觀望。
（採訪部王宇，河北臺李明澤，唐山臺宋建軍，邢臺臺秦慶翔，安徽站王利，安徽臺張建亞，東營臺劉保國河南臺喬曉東）
為期三天的河北唐山房交會3日落下帷幕，成交量不足百套，同比減少了八成多。舉辦方負責人張天説，房交會成了“詢價會”，“限貸令”鬆綁了，成交還是低迷。
張天：有很大一部分問它降價了沒有？問什麼時候降。促成交的話現在挺困難。
國慶節三天來，很多在售樓盤都打出了誘人的讓利、優惠、贈送廣告，但銷售情況仍差強人意。邢臺市區黃金地段一家樓盤的銷售人員説，近幾天來看房的人不多。
銷售人員：每天也就是三四十人，看的多，買的少。
很多購房者表示，雖然國家調整了“限貸令”，但本地還沒有出臺配套細則規定，好些情況並不明朗。比如：“已結清相應購房貸款”是指商貸和公積金貸都要還清，還是還清商貸就算？買兩、三套房的申請人，首付款比例如何認定？“向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款”如何落實？所以還是看看再説：“政策也總變化，觀望的也還挺多”“貸款政策也能跟上的話，會考慮買一套二手房。”
首套利率到底能打幾折，購房者也在觀望。如今樓市風險高、房貸收益低，有哪家銀行願意主動執行0.7倍利率？記者致電合肥多家銀行，他們都回復説，還沒接到上級行有關調整個人房貸利率的新要求或操作細則，而且7折可能性不大。
北京中原地産市場研究部總監張大偉：這次的信貸調整，主要調整的是認定的口徑，但是目前信貸的量並沒有明顯的鬆綁，所以後續還要看銀行配合的程度，如果沒有太多的信貸額度和銀行對於房貸的定向傾斜的話，有可能這個政策對市場的激進影響沒有我們之前預想的這麼大。
不過歸根結底，這次的政策調整畢竟還是利好刺激，張大偉認為，在逐步消化庫存之後，房地産市場至少可以實現止跌。
張大偉：成交量有可能到了十月份會有一定的反彈，但是這個反彈，對前期已經積壓了接近十個月，九個多月的市場來説，起碼還是需要幾個月時間來消化這個庫存的，所以價格反彈不會這麼快出現。後續的市場變化，可能在國慶節之後會逐漸體現出來。
