央行銀監會調整房貸政策
- 發佈時間：2014-09-30 17:37:49 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
新華網北京9月30日電（記者李延霞、劉錚）央行、銀監會30日公佈通知，對我國房貸政策作出調整，其中對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0．7倍。
根據通知，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0．7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
通知明確，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
通知要求，加大對保障性安居工程建設的金融支援。鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支援符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支援作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支援範圍，提高資金使用效率。
通知要求，銀行業金融機構要縮短放貸審批週期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
通知鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支援證券（ＭＢＳ）、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
通知要求銀行業金融機構在防範風險的前提下，合理配置信貸資源，支援資質良好、誠信經營的房地産企業開發建設普通商品住房，積極支援有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支援符合條件的房地産企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地産投資信託基金（ＲＥＩＴｓ）試點。
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