“松限”影響有限 信貸和經濟形勢決定樓市
- 發佈時間：2014-09-28 15:58:38 來源：新華網 責任編輯：孫業文
進入下半年以來，8月和9月，鄭州、瀋陽、大連、佛山等城市先後放開限購，幾乎每週都有城市宣佈新政，上周達到高潮，9月21日，南京市政府宣佈，從即日起購房不再需要提供“無房證明”，在經歷了3年多的限購後，正式退出；22日，福州市政府決定在全市範圍內取消普通商品房住宅限購，並給予首套房稅收優惠支援；23日，武漢市在已經執行“部分放鬆”限購政策近兩個月後，全面取消樓市限購政策；25日，石家莊宣佈放開限購；26日，珠海宣佈鬆綁限購，購買144平方米以上住房者不再需要提供社保和納稅證明。
目前，在全國大中城市中，只剩下北上廣深和海南三亞5個城市仍然堅守嚴格限購的堡壘，尚未作出調整。
其實，目前一線城市堅持不放開限購，乃是各有各的打算。有市場人士分析，北京市在嚴格控制城市規模的背景下，應該會繼續執行嚴格的購房約束條件，而滬深穗三個城市，則可能是誰也不願意當這只“出頭鳥”。
從今年4月開始，市場上就多次傳出廣州將放鬆限購。而每次回應廣州官方均表態謹慎，“未收到通知，仍嚴格執行”成為標準用語。
廣東省房地産行業協會會長蔡穗聲認為，廣州、深圳的市場供求關係與剛開始執行限購政策時相比已經發生很大變化，可以逐步退出限購。
市場人士普遍認為，按照這樣的節奏，今年年底全國樓市全面放鬆限購是大概率事件，房地産市場在全面“松限”後又將何去何從？
以佛山和杭州兩個城市來看，放開限購後的樓市呈現成交放大、價格穩定的特點。據合富房地産經濟研究院統計，8月佛山市商品住宅成交139萬平方米，環比7月增長106％。而杭州在放開限購後的一個月成交為84萬平方米，環比增長78％。雖然以佛山、杭州為代表的城市在放開限購後成交量大幅增長，但價格依然保持穩定。
“從我們監測的21個鬆綁城市來看，只有1個城市價格反彈，20個城市價格沒有彈起來。”戴德梁行廣州公司總經理黎慶文説。
有市場人士認為，供求關係已經發生了深刻變化，開發商坐地起價的時代已一去不復返了。特別是目前，不少開發商的資金鏈較為緊張，目前樓市主題仍是以“去庫存”為主。因此，放開限購後，房企往往爭先恐後出貨回籠資金。
也有專家認為，單獨放開限購對樓市的影響比較有限，住房信貸和整體經濟形勢將決定未來房地産市場走勢。
