14盤即將推貨 穗國慶迎開盤潮

　　廣州的“金九”成色有些不足。記者從多項樓市數據中看到，廣州市9月份網簽價格下跌的樓盤接近半數，而從網簽量來看，比起8月同期有微小差距。

　　記者注意到，市場上選擇在“銀十”開篇開盤的樓盤達到14個，目前樓市政策面已經暖風頻吹，處於“陰轉晴”的時間段，多位業內人士認為，“小長假”期間或是樓市築底的時間段，樓市後期的成交量將會緩慢復蘇，剛需客可以關注降價較多的樓盤，擇機入手。

　　文/ 記者潘彧 攝影/ 記者王維宣

　　從昨日出爐的廣州樓市9月百盤數據中，記者發現，網簽價格上漲樓盤數量環比繼續減少，而有近五成的樓盤網簽價格環比跌幅超過2%。不過8月下旬以來，對比8月均價，樓價上漲的樓盤也達到了29個。

　　“金九”樓價：

　　四分之一樓盤價環比漲

　　數據顯示，從8月22日至9月22日，廣州銷量排名前100個在售樓盤的網簽均價中，價格環比上漲的樓盤為25個，佔比25%，對比8月均價上漲的樓盤有29個，漲價樓盤數量略為減少。

　　網簽價格下跌的樓盤卻有所增加，9月共47個樓盤網簽價格環比下跌，佔比47%，而這一數據在7月為28個、8月為36個。

　　網簽跌幅最高的樓盤為增城的碧桂園鳳凰城，跌30%；而網簽成交價降價最多樓盤是天河區的尚東君禦，9月網簽均價42152元/平方米，較8月網簽均價跌了7066元/平方米。

　　從成交數據來看，廣州“金九”表現平穩。陽光家緣數據顯示，廣州市從8月31日至今的四週時間內，周網簽量先是從900多套逐步攀升至1100套以上，又略微出現下滑，平均網簽量稍遜於8月。

　　“銀十”推盤：

　　增城南沙奉獻多數貨量

　　根據搜房網統計，今年的國慶長假期間，廣州將迎來真正意義上的開盤潮，預計推新14盤，其中10盤開盤，4盤“推新”。此外，還有6盤開放樣板間或銷售中心。

　　記者從推新名單中看到，在這14個新貨推出的樓盤之中，中心六區的僅白雲區有兩盤入市，其餘的盤源全部分佈在郊區，而這其中，增城佔六盤，南沙區佔四盤，兩者相加，佔到全市推新樓盤的七成以上。

　　記者同時發現，在國慶期間推盤或開放樣板間的20個樓盤中，有14個已確定優惠方案，均有較大優惠力度，最惠達15萬元，而8萬~10萬元的優惠比比皆是。部分樓盤甚至借iphone 6熱銷的“東風”吸客，稱“誠意登記便享iphone 6”。

　　專家觀點：

　　穗成交量回升是大概率事件

　　樓市將迎來第四次抄底機會？

　　儘管存貨量壓頂，但近期部分城市取消限購、放開限貸等傳言頻出，政策面的暖風頻吹，讓樓市的走勢似乎又顯出了一絲撲朔迷離。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志直言，廣州樓市將迎來第四次抄底機會。“之所以是抄底，是因為樓市各項指標已明確顯示觸底。今年國慶前後，正醞釀過去三年來最大規模的促銷優惠，幾乎所有樓盤都有不同程度優惠。”

　　而房價點評網廣州高級分析師肖文曉則認為，決定房地産市場大趨勢的宏觀經濟走勢不會有大的問題，調控政策正處於陰轉晴的階段，對於廣州樓市來説，在未來不遠的時間，成交量回升也是大概率事件。

　　而暨南大學教授胡剛則態度較為謹慎：“小長假期間要不要出手買房，要看購房人本身的情況。如果是剛需，可以入市；如果是改善型，且購買的房子位於市中心，後期房價也比較堅挺，也可以入市；但如果是投資，還應慎重考慮。”

　　全國樓市

　　珠海限購令“鬆綁”

　　昨日22時許，珠海市住房和城鄉規劃建設資訊網公佈消息稱，珠海印發《進一步加強我市住房保障和供應體系建設的意見》，明確，自印發日起，在中心城區（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）購買144平方米以上（含144平方米）的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。新城新區（橫琴、南灣、唐家灣、西部地區）範圍內，購買商品房不再需要提供社保或納稅證明。

　　去庫存速度有所加快

　　記者從此前易居房地産研究院發佈的《8月份新建商品住宅庫存報告》了解到，截至8月底，全國35城新建商品住宅庫存總量環比增長1.3%，同比增長22.6%。同時，35城存銷比為17.5月，這是過去12個月以來首次出現下跌，意味著去庫存的速度有所加快。