今年7月以來，邯鄲市部分開發商非法集資、還本付息困難集體跑路，當地政府部門初步摸排涉及金額達93億元。即使未跑的開發商，集資群眾的資金也出現無法贖回的局面。

　　似乎，邯鄲民企集資借貸的風險已由此集中爆發，而引發此次借貸危機的金世紀、萬聚、卓峰以及康橋等房企的案例值得我們關注。

　　邯鄲卓峰地産融資16億仍現爛尾政府介入幫扶

　　“我自己幾十萬元，親戚好友500多萬元都進去了，要説急我比你們都急。現在集資群眾是老人等著錢看病、小孩等錢上學、大人等著錢買米下鍋。”在邯鄲市新世紀廣場1604號辦公室，一位中年男子正介紹著追債的最新進展及下步打算。

　　在場的幾十名群眾有老人、中年人、婦女和20多歲的青年，他們臉上都寫著焦慮不安，這裡，全是追債人。

　　卓峰法人代表取保候審/

　　由於涉及樓盤眾多，參與融資的群眾也多，像邯鄲兩個較大的開發商金世紀和卓峰地産，涉案人數在萬人以上。投資者們建立微信群、QQ群，瞬間組成了一支討債大軍。

　　卓峰地産是邯鄲跑路開發商中的典型代表。工商資料顯示，卓峰房地産開發有限公司成立於2006年6月，註冊地址為金世紀國際商務中心1201號，註冊資金5000萬元，法人代表馬海晨。

　　卓峰地産在邯鄲市主要有3個開發項目，分別是愛佳斯嘉項目、卓峰尚府項目，前者佔地25畝，部分樓宇已經主體封頂，後者也基本建成。位於峰峰礦區佔地210畝的富匯豪庭項目還處於基礎施工階段。

　　據卓峰地産原職工介紹，公司對外融資始於2011年下半年，主要渠道是內部員工集資、組建專門的融資小組向社會募集，打著購房的旗號融資。

　　邯鄲市民于江抱著投資購房的心態，與卓峰地産簽訂了一份“認購意向合同”，認購誠信金為78萬，預約升值期限為6個月，升值額為23400元。合同寫著，項目開盤時，誠信預約總額可以衝抵房款，持本誠信預約認購協議的乙方在簽訂認購協議時，以該樓盤的市價為基礎享受10%的購房優惠。

　　在邯鄲市及周邊縣，存在著大量像于江這樣的購房者和投資者。在開發商跑路後，邯鄲市叢臺區成立了卓峰地産幫扶處置工作組。記者從有關渠道獲取了一份 “關於卓峰房地産開發有限公司涉嫌非法集資處置工作的報告”，對案件情況作了詳細通報。

　　報告稱，卓峰公司2014年7月1日停止付息，追要本息的人越來越多、規模也越來越大，最終演變成項目停工、公司癱瘓、法人失聯，為此市、區成立了幫扶處置工作組，並協調公安機關於8月18日晚將馬海晨從北京帶回邯鄲，目前，馬海晨取保候審。

　　定性為非法集資/

　　現在，政府成立的幫扶處置工作組，一方面接待群眾，同時組建審計小組進駐卓峰公司，審計組又分負債、投資兩個審計小組，對卓峰公司提供的賬面進行清産核資，摸清家底。

　　這份報告稱，卓峰公司正式的融資小組有7個，非正式還有幾個在融資吸錢，總共有10個融資小組，平均起來每個融資小組約有千名融資者，粗略估計有1萬名融資群眾參與其中。

　　報告提到，融資規模大約16億元，融資利息在2分至5分之間，“由於企業自身財務管理混亂、融資底賬缺乏，再加上企業全員參與融資，致使準確的融資數額一時難以搞清，給幫扶處置工作帶來了很多困難。”

　　9月13日，卓峰公司幫扶處置工作組通報了卓峰問題的最新進展情況，目前審計核查組對卓峰公司的集資合同或協議逐一進行核查、登記、匯總，已梳理出9820余份集資合同或協議，涉及資金7.9億。

　　卓峰公司的上述3個項目分別已投資6000萬、1億和3億元。目前卓峰公司運營的項目中，除有兩個項目完成開發外，其他項目有的處於項目前期、有的處於主體施工階段，有的主體剛竣工，都屬於“半拉子”工程，存在解套難、變現難的問題。

　　最新的通報提到，對愛佳斯嘉、卓峰尚府兩個項目，手續幫辦組織積極主動與市有關部門對接，加快完善各項手續，為項目的重新啟動奠定基礎。

　　目前，邯鄲市叢臺區法院已發文，稱“卓峰公司已經涉嫌非法集資，涉貸糾紛法院不受理，請起訴人直接與公安機關取得聯繫。”

　　記者走遍金世紀、康橋地産、萬聚地産等多個樓盤項目，門口均貼著邯鄲市政府打擊非法集資的公告。據邯鄲市打擊和處置非法集資領導小組負責人介紹，領導小組通過對主城區有項目的141家房地産企業摸排，發現32家企業存在非法集資和高息吸儲行為，涉及金額達93億元。其中，已對風險較大的13家企業派駐工作組。

　　記者希望進一步了解情況，但邯鄲市政府、宣傳部、房管局等未接受記者的採訪。

　　集資4年利息漸漲 康橋地産法人代表被通緝

　　在邯鄲市和平路的龍湖公館，63歲的老人溫鳳每天都在這裡的售樓中心“上班”，有時晚上就睡在中心的沙發上，追債成了她現在工作和生活的全部內容。

　　今年5月28日，溫鳳老人把自己的積蓄全部投向了龍湖公館項目。她的協議書顯示，資金出借金額為207萬元。溫鳳説，自己只有20多萬，因為50萬以下利息是2分，業務員説如果投大單月息有3.5分，其中1分息作為獎勵。於是，溫鳳和幾個姐妹湊齊了這207萬的大單投向了龍湖公館，令她始料未及的是，她收了兩個月的利息本金後協議就無法再兌現。

　　開發商高息吸金

　　今年7月28日，溫鳳在內的龍湖公館投資者們發現，每月固定月利息沒有返還，與他們平時聯繫的業務員也失聯，繼而傳出開發商跑路的消息。

　　龍湖公館項目屬康橋房地産開發有限公司所有，按照項目規劃，龍湖公館共有11棟高層住宅，其中包括3棟商鋪。記者在現場看到，目前包括前排商鋪在內的八棟樓盤主體結構已經完工。

　　記者看到，一疊厚厚的紙上，詳細記錄著投資者的姓名、身份證、出借資金和出借時間等資訊，在這些金額數字中，既有3萬元、5萬元、10萬元等小單，也有100萬元、200萬元、800萬元等大單，其中最高的一筆資金為2000萬元。

　　其中一位投資者告訴記者，這些登記的投資者共有280多戶，涉及資金2.8億，具體多少人則無法統計，“因為100萬以上的大單往往是幾個人甚至10幾個人的資金，去年還有幾萬的小單，但今年3月後所有的單子都是大單。”多名投資者也向記者證實了這點，這些資金都是幾個人甚至十幾個人集資投入。

　　龍湖公館的集資行為在2010年就已開始，最初都是吸收幾萬塊的小資金，利息只有一至兩分，今年開始大規模集資，同時利息也水漲船高。在高峰時，龍湖公館項目有三個集資地點，分別位於龍湖公館售樓處、康橋地産辦公樓29樓和15樓。

　　投資者展示的“康橋內部借款合同”顯示，借款用途是康橋地産用於 “龍湖公館”項目的開發建設。在保證條款裏寫道，借款方用龍湖公館項目房産作為抵押，到期不能歸還貸款時，貸款方有權處理抵押品。

　　問題企業多 政府積極應對

　　邯鄲市民放心投資的一個很重要理由在於龍湖公館的地産項目，作為地標性建築，這裡的房子每平方米均價在六七千元，而且大部分樓盤主體已完工，給了投資者信心。溫鳳説，今年5月業務員們領他們過來看樓盤，説資金只用半年，公司有實力，“有那麼多房子在，五證齊全，他們信誓旦旦説不會有事。”

　　但即使有如此多的保險，開發商還是跑了。而此間，康橋地産沒有任何徵兆。一名趙姓投資者7月18日還到康橋大廈投了50萬，約定月息是3分，10天后康橋出事，他一分利息也沒拿到。

　　記者獲得的公安機關通緝令顯示，康橋地産的法人代表劉海濤被網上通緝。

　　除了龍湖公館，康橋地産的另一個項目濱江首府同樣因為跑路事件，套住了為數不少的投資者和資金。

　　記者日前以匿名身份參加了邯鄲市叢臺區幫扶處置工作組與康橋地産維權代表的對話會。工作組組長稱：“現在出問題的企業太多，我們應接不暇，上午我們還在市裏開會，還專門考察過河南安陽處理非法集資的工作。”

　　事實上，在房地産企業出現問題後，邯鄲市政府已先後多次召開房産企業座談會。8月28日，邯鄲市委書記高宏志主持召開房企專題座談會，“當前，經濟下行壓力加大，房地産業受到了較大程度影響。在這樣的困難時期，我們坐在一起就是要共商對策、解決問題。”他説。

　　多個樓盤無法交房 當地政府將協助房企完工

　　目前，邯鄲市的開發商失聯或跑路，已經波及到了大量的購房者。

　　2012年4月，邯鄲市民王成在萬聚凱旋城以3000多元/平方米的價格買了一套房，合同明確2013年5月交房，但時間已過去一年多，王成至今沒有收到房子。

　　“這個樓原計劃是30多層，當時買房的時候建了20多層，覺得一年交房問題不大，但沒想到交房時間一拖再拖。”王成説，目前萬聚凱旋城統計到的業主有700多戶，沒有一個業主拿到房。“水電氣等基礎設施什麼都沒有做，根本無法居住，現在資金鏈又出問題，交房時間更是遙遙無期。”

　　公開資料顯示：萬聚凱旋城項目是一個集商貿、物流資訊、休閒娛樂和酒店餐飲于一體的現代化大型綜合商貿物流項目。該項目計劃佔地500畝，分五期建設。

　　記者在萬聚凱旋城現場看到，目前幾棟高層建築主體已經竣工，但像商業樓則是個大坑。售樓中心處對記者的説法是：“我們老闆跑路，樓盤沒有問題，但現在不賣。”

　　售樓現場，一名未透露姓名的負責人表示，“邯鄲多是這種情況，我們的 (項目)政府現在已經介入了。”當記者提到，有萬聚地産投資者向媒體投訴時，該人士稱，“民間融資套了不少，不説你們(媒體)，市政府都接到很多投訴。”

　　現在，無法按時交樓的除了萬聚地産，還有金世紀花園、新城國際以及濱江首府等多個大型樓盤。

　　以金世紀花園為例，這個樓盤由金世紀房地産開發有限公司負責開發、銷售。業主常曉華表示，項目2008年動工時，自己花了30多萬元購房，但6年過去了依然無法交房。

　　記者在現場看到，位於邯鄲市邯山區中華路與渚河路交叉口東南角的金世紀花園，目前7棟大樓均處於停工狀態，工地保安稱項目停工已一個多月。售樓中心的部分玻璃已損壞，墻上貼著業主們的聯絡QQ。

　　記者從《邯鄲日報》了解到，9月1日，邯鄲市政府召開了萬聚凱旋城項目幫扶工作現場調度會，副市長武金良率房管、建設、規劃、國土等部門的負責人赴項目現場進行了調研。

　　武金良表示，針對房地産開發企業當前存在的問題和實際困難，企業要積極應對，想方設法尋求發展，“幫扶工作組要站在顧大局、保穩定的高度，明確任務、分類研究，制訂行之有效的對應措施，多辦法、多渠道幫助企業規範辦理並完善規劃、建設、銷售環節中的各種手續，保證項目順利實施並完工，推進房地産的健康發展，切實維護經濟社會穩定。”

　　(應採訪對象要求，本組稿件部分人為化名)