市場化在地産圈就是個謊言
- 發佈時間：2014-09-24 01:33:32 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
●孫春祥
眼看著全國性房價大跌，除了幾個一線城市依然在堅持“限購”外，幾乎都已經放開。但這還不夠，市場的反應表明，光解除限購沒有用，必須要輔之以金融政策的支援，才能夠徹底扭轉房地産業衰退的局面。以至於目前市場上隔三差五就會出現一次國家放鬆樓市貸款政策的傳言，這些傳言的真假並不重要，重要的是，我們可以從中發現一個隱藏在地産圈裏的謊言。
這個謊言就是所謂的“市場化”。關於房地産行業的“平穩健康發展”，業內很多人都呼籲政府要放開一切管制，徹底的市場化。從理論上看，這樣的呼籲絕對無可反駁，因為改革的趨勢就是還權于市場，讓市場在資源配置中起決定性作用。但這其中隱藏著一個致命的理論與現實衝突，那就是房地産天生的投資品與生活必需品的雙重屬性，決定了這個行業不可能擺脫政府而自生自滅。
嚴酷的地産現狀再次證明，任何一個國家的房地産行業都是依靠政策來支撐，這個政策不是普通意義上的外部環境，而是金融。金融支援則興，金融打壓則滅。那些所謂可以預測房價的“章魚帝”們，只不過是看到了金融政策的風向，事後諸葛而已。
記得筆者曾在此前的文章中提到過，開發商們眼裏的“市場化”，是有著雙重標準的，對他們有利的贊成，對他們無利的則堅決反對。如果説真要執行市場化，別的不説，光是銀行貸款利率，就絕不可能是當前這個水準。銀行業內人士都知道，按照目前的利率水準，房子按揭貸款根本不賺錢。試想，如果政府真的不管了，不要説什麼二套房、三套房，恐怕連首套房貸能執行基準利率都不可能。
房地産的發展快了不行，慢了也絕對不是什麼好事。快了，意味著房價飆升；慢了，則意味著投資大幅下滑。對決策者來説，這既考驗智慧，又考驗定力。房地産行業的興衰與經濟轉型的成敗是一個兩難選擇，能否找到一個政策的平衡點，決定著中國經濟的命運。關鍵時刻，有關部門還需厘清信號與噪音，三思而後行。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
