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買家出手更偏愛小戶型

  • 發佈時間:2014-09-19 06:31:51  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  今年廣州樓市傳統旺季“金九銀十”也呈現出“旺市不旺”的現象。然而,自住型買家,尤其是剛需族,還是在各區尋找“筍盤”,即便沒有果斷出手,也是強烈關注中。其中,最受到買家青睞的還是中小戶型。“近郊板塊的中小戶型在價格上還是很有吸引力的,特別是有地鐵利好的區域,投資自住都有一定的價值,”市民周先生坦言對中小戶型比較感興趣,“蘿崗猛烈降價,增城受到衝擊之後很多樓盤也都推出更多優惠來吸引購房者了,值得考慮。”

  近市區中小戶型潛力可挖

  周先生發現,目前,增城樓市出現一個很有趣的現象,越是靠近廣州的地區(新塘尤其廣園東板塊),優惠降價的幅度越厲害,而且推新的多為不愁賣的中小戶型,“這稍微有點不科學”,他認為,受到撤市設區和取消雙合同等政策以及地鐵13號線的開建的利好影響,廣園東板塊應該是價格有底氣才對。

  出於對中小戶型的關注,周先生盤點了一下“金九銀十”增城要推中小戶型的幾個樓盤,竟然絕大多數都在廣園東板塊:金澤豪庭,推新時間為2014年9月底,戶型是第三期“雋府”組團,53平方米兩房,87、90、93、125平方米三房,兩梯四戶、五戶;翡翠綠洲,推新時間為2014年9月底,戶型是85-95平方米南向小三房;合生湖山國際,推新時間為2014年9月13日,戶型是約86平方米二至三房;尚東陽光,推新時間為2014年10月初,戶型是50-55平方米一房兩廳、約69-74平方米兩房兩廳。以上樓盤都有誠意登記打折或者“認籌×萬抵×萬”的優惠。

  周先生自己分析,新塘樓盤那麼急著推貨,最重要的一個原因是因為貨量大,庫存壓力逼得開發商千方百計趕在“金九銀十”這個節點把貨賣出去。如果過了這個9、10月,今年之內就沒特別大的可售房的旺季了,對於年底結算來説壓力很大。而針對剛需購房者的中小戶型無論什麼時候都很搶手,加上地理上的優勢,去貨的壓力就會小很多。

  價格優勢明顯

  中小戶型無論什麼時候都很搶手,最主要的還是價格優勢。“90平米左右的三房還是很吸引人的,畢竟很緊湊,小家庭就夠用了,價格也不會太高。”周先生認為,以前中小戶型也都一直有,今年房價往下走,中小戶型一下子如“雨後春筍”冒出來這麼多,很顯然是因為買家比較願意出手,“對開發商來説,要去庫存,當然是哪個好賣就優先多賣哪個”。

  “最重要的是定價多少,只要不超過1萬就都可以接受。”齊先生自認是典型的剛需族,他坦言對自己來説,價格還是最重要的因素,“要我出手買,價格的吸引力最大,當然,中小戶型總價都不會太高,在自己能力允許範圍內就值得考慮。”也有不少打算購房一族會考慮更多,“如果不嫌有點遠又有車的話,近郊的房子還挺值得買的,特別是離中心城區近點的。”李小姐説,尤其是很快要開通地鐵的區域,買了應該會有升值,中小戶型的話,投資自住都不錯。

  房貸壓力為小戶型“加熱”

  “雖然降價了,但房貸壓力大啊!”作為剛需族,齊先生的購房預算並不多,大部分房款還是得寄希望於房貸,“如果銀行願意降低利率就更好了”,他説,公積金貸款現在成了一個很不靠譜的因素,“8-9月都是被秒,買房要申請公積金貸款就得排隊等著,實在有點坑”。

  出於對房貸的信心不足,以齊先生為代表的剛需買家表示在買房出手的時候,肯定是尋找能接受的小戶型,“至少總價不高,買房很多時候都是可遇不可求的,碰到各方面都合適的房子,而公積金貸款要排隊拿不下來的話,就鬱悶了,如果必須商貸,小戶型的價格優勢還意味著房貸壓力不會那麼大。”

  南方日報記者 許蕾

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