今年廣州樓市傳統旺季“金九銀十”也呈現出“旺市不旺”的現象。然而，自住型買家，尤其是剛需族，還是在各區尋找“筍盤”，即便沒有果斷出手，也是強烈關注中。其中，最受到買家青睞的還是中小戶型。“近郊板塊的中小戶型在價格上還是很有吸引力的，特別是有地鐵利好的區域，投資自住都有一定的價值，”市民周先生坦言對中小戶型比較感興趣，“蘿崗猛烈降價，增城受到衝擊之後很多樓盤也都推出更多優惠來吸引購房者了，值得考慮。”

　　近市區中小戶型潛力可挖

　　周先生發現，目前，增城樓市出現一個很有趣的現象，越是靠近廣州的地區（新塘尤其廣園東板塊），優惠降價的幅度越厲害，而且推新的多為不愁賣的中小戶型，“這稍微有點不科學”，他認為，受到撤市設區和取消雙合同等政策以及地鐵13號線的開建的利好影響，廣園東板塊應該是價格有底氣才對。

　　出於對中小戶型的關注，周先生盤點了一下“金九銀十”增城要推中小戶型的幾個樓盤，竟然絕大多數都在廣園東板塊：金澤豪庭，推新時間為2014年9月底，戶型是第三期“雋府”組團，53平方米兩房，87、90、93、125平方米三房，兩梯四戶、五戶；翡翠綠洲，推新時間為2014年9月底，戶型是85-95平方米南向小三房；合生湖山國際，推新時間為2014年9月13日，戶型是約86平方米二至三房；尚東陽光，推新時間為2014年10月初，戶型是50-55平方米一房兩廳、約69-74平方米兩房兩廳。以上樓盤都有誠意登記打折或者“認籌×萬抵×萬”的優惠。

　　周先生自己分析，新塘樓盤那麼急著推貨，最重要的一個原因是因為貨量大，庫存壓力逼得開發商千方百計趕在“金九銀十”這個節點把貨賣出去。如果過了這個9、10月，今年之內就沒特別大的可售房的旺季了，對於年底結算來説壓力很大。而針對剛需購房者的中小戶型無論什麼時候都很搶手，加上地理上的優勢，去貨的壓力就會小很多。

　　價格優勢明顯

　　中小戶型無論什麼時候都很搶手，最主要的還是價格優勢。“90平米左右的三房還是很吸引人的，畢竟很緊湊，小家庭就夠用了，價格也不會太高。”周先生認為，以前中小戶型也都一直有，今年房價往下走，中小戶型一下子如“雨後春筍”冒出來這麼多，很顯然是因為買家比較願意出手，“對開發商來説，要去庫存，當然是哪個好賣就優先多賣哪個”。

　　“最重要的是定價多少，只要不超過1萬就都可以接受。”齊先生自認是典型的剛需族，他坦言對自己來説，價格還是最重要的因素，“要我出手買，價格的吸引力最大，當然，中小戶型總價都不會太高，在自己能力允許範圍內就值得考慮。”也有不少打算購房一族會考慮更多，“如果不嫌有點遠又有車的話，近郊的房子還挺值得買的，特別是離中心城區近點的。”李小姐説，尤其是很快要開通地鐵的區域，買了應該會有升值，中小戶型的話，投資自住都不錯。

　　房貸壓力為小戶型“加熱”

　　“雖然降價了，但房貸壓力大啊！”作為剛需族，齊先生的購房預算並不多，大部分房款還是得寄希望於房貸，“如果銀行願意降低利率就更好了”，他説，公積金貸款現在成了一個很不靠譜的因素，“8-9月都是被秒，買房要申請公積金貸款就得排隊等著，實在有點坑”。

　　出於對房貸的信心不足，以齊先生為代表的剛需買家表示在買房出手的時候，肯定是尋找能接受的小戶型，“至少總價不高，買房很多時候都是可遇不可求的，碰到各方面都合適的房子，而公積金貸款要排隊拿不下來的話，就鬱悶了，如果必須商貸，小戶型的價格優勢還意味著房貸壓力不會那麼大。”

　　南方日報記者 許蕾