多妙語

　　九月過半，但傳統的“金九銀十”開局成色不足，尤其一二線重點城市成交表現低於預期。無論是市場供求數據還是心理預期波動，都預示著旺季不旺的局面或將再度出現。

　　業內認為，目前來看，雖然部分重點城市的知名房企項目有降價動作，但尚不足以全面帶動成交復蘇。上周，市場供應從高位顯著回落，一定程度上顯示了開發商蓄客不足，有效需求尚未從前期的嚴重透支中得到恢復。同時，政策效應尚未真正發酵，前期各地政策持續鬆綁，但刺激性措施有限且預計不會大規模出臺。

　　總的來説，“金九”在銷售數量上並不樂觀，即使部分城市銷售有所提升，但也是去庫存壓力下“跑量”降價所致，銷售額也遠遠沒有達到“金”的級別。“金九”如此，業內對“銀十”的期待也普遍不高，雖然國慶爆發的醞釀已成慣例，但是誰都清楚，爆發能力絕對有限。

　　樓市的心理慣性就是“買漲不買跌”，尤其是偏向投資的一族，而剛需對自己的資産會否立即縮水也是相當敏感的，所以也基本認同“買漲不買跌”的説法，生怕自己一不小心做了“接盤俠”。

　　市場不理想，不過，剛需族之所以是“剛性需求”，就因為這部分人群的買房需求是客觀存在的。該買的總得買，那麼，問題就在於：該啥時候買？現在出手合適嗎？

　　與降價經常一起出現的一個詞就是“抄底”。樓價進入下行軌道之後，“抄底説”就已經微微抬頭。不過，要想正確精準地抄到底絕對是個技術活兒，早了晚了都是坑，就看你願意不願意跳。通常，總會有人先跳出來説：趕緊抄；再跌一會兒，又有人繼續跳出來説：現在抄。最近跳出來叫“抄底”的有點少，因為房價的曲線圖太不給面子了。

　　從政策層面看，限購已經取消得七七八八，對市場的刺激依舊不給力，於是限貸被説成是主要原因，買不買不完全是意願問題，很多時候是錢的問題，買房這樣的交易，沒錢搞不掂，借不到錢貸不到款就是浮雲。甚至已經有專家提出，只支援首套房貸款都不能解決問題，要去庫存還得給二套貸款也丟個嫵媚的眼色，畢竟改善族也是個不小的群體。建議很多，但是大方向的變化依然看不到。如果政策層面沒有大變化，那麼樓市“量”和“價”的底該怎麼探？

　　專家的預測儘管眾説紛紜，但是也不可不聽。作為樓市短週期研究專家，楊紅旭認為，新一輪較好的購房時機，正在悄悄來臨。一線城市將會先復蘇，估計當前一線城市的住宅成交量基本見底，未來一二年不太可能更低迷了。估計9月一線城市成交量還將繼續反彈，下半年成交量應高於上半年，明年高於今年。而二三線城市的市場變化一般稍滯後於一線城市。明年房價將見底企穩。量在價前，成交量先見底，房價後見底。簡而言之，今年年尾到明年開年是關鍵，就坐等一線城市放出的信號吧。許蕾