羊城晚報訊 記者孫晶報道：正當阿里巴巴即將在美國上市之際，中國首富王健林全資持有的大連萬達集團于16日晚向港交所遞交了申請上市招股書。有報道稱萬達此次集資額將達60億美元(約468億港元)。若屬實，萬達此次IPO將超越年初港燈(02638)的241億港幣集資額，成為今年香港最大IPO。

　　羊城晚報記者從該公司招股書中看到，其披露公司物業平均租金為75元／平方米／月。業內人士認為，這個數字偏低。而萬達此番集資主要用於在二三線城市建設大型商業項目，不少業內人士認為，當前中國商業地産過剩、房地産銷售下滑，萬達融資項目的前景仍有待觀望。

　　平均租金只有天河城的15%

　　萬達招股書顯示，截至2014年6月30日，萬達在內地112個城市擁有159座萬達廣場，168個購物中心，102家酒店，其中有超過60間5星級酒店。集團主營業務為物業銷售、物業租賃以及酒店經營。物業銷售為集團最大收入來源，不過該業務比重已經從2011年的接近9成逐漸下降到今年上半年的70.1%，而萬達的物業租賃及管理佔比為22.3%。

　　不過，在萬達的招股書中，記者看到，萬達商業物業的平均租金從2011年的57元／平方米／月提升到2014年6月30日的75元／平方米／月。“這個水準在全國來説並不算很高。”有業內人士表示。

　　從相關資料顯示，目前廣州天河城和廣州白馬服裝城的平均租金均達到500元／平方米／月，而根據廣東流通業商會最新的資料顯示，廣州中華廣場的平均租金為280元／平方米／月，廣州正佳也接近這一水準。

　　“全國的都市型購物中心的合理平均租金水準在80元／平方米／月—100元／平方米／月。”廣東流通業商會執行會長黃文傑表示。

　　融資九成擬用於10項物業開發

　　更令人關注的是，此次萬達融資金額的九成將用於10個物業開發項目的融資，主要是在包括哈爾濱、南寧、嘉興等二三線城市建立集團的核心項目——萬達廣場。有投資者對其融資回報持謹慎態度。

　　“當前國內樓市銷售面臨嚴峻挑戰，萬達的快速銷售模式在接下來很難延續之前的輝煌。而商業地産在二三線城市的招商也因同類産品的‘井噴’和電商的衝擊遭遇很大挑戰。”有知情人士透露，萬達在廣東江門的商業地産項目招商已經對部分租戶承諾送裝修。

　　公開資訊顯示，今年上半年，萬達的物業銷售業務同比下降四成，儘管其他兩項業務物業租賃和酒店經營分別錄得35%和23%的增長，但總體收入仍然按年減少27%，純利也大降五成至49億元。

　　“萬達正在積極拓展O2O和文化旅遊項目的開發，希望這方面的增長能夠幫助其解決實體零售遭遇的問題。”有業內人士表示。