近期廣州多家中資銀行的房貸利率達到基準

　　文/記者林曉麗、潘彧 實習生胡陽

　　近期廣州市房貸價格開始往下走，多家中資銀行的房貸利率達到了基準，外資銀行甚至推出房貸有條件打折。但是，“房貸松了，需求並沒跟上來。”目前房貸利率低至基準的某銀行高管嘆道。而記者調查卻發現，近期廣州房貸的成交量並沒有因利率下調而上升。

　　8月廣州房貸利率降幅排名第二

　　根據融360最新公佈的數據顯示，8月份，在重點關注的23個城市中有15城不同幅度地下調了首套房貸款利率。

　　降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。其中，廣州達0.23%，降幅排名第二，僅低於哈爾濱0.25%的降幅。

　　記者調查發現，淡定多時的廣州市場，多家銀行上周開始下調首套房利率（詳見9月2日AII2《廣州多家銀行下調房貸利率》）。如招商銀行只要資料齊全，徵信良好就可以獲得基準利率，目前額度也很充足。而此前招商銀行首套房貸利率普遍是上浮5%。

　　融360的監測數據表明，8月房貸市場有一定的鬆動跡象，首套房房貸利率呈拐點下跌，但普遍執行基準至基準上浮5%不等的利率。貸款額度比較充足，放款不再“排長隊”。

　　二套房利率仍然未出現明顯下調跡象，但多地房貸放款速度有所加快，房貸申請難、放款難現象得到一定緩解。

　　融360數據顯示，8月房貸審批時間平均為15~20天，放款時間平均為20~30天左右。銀行審批後，最快可以在7個工作日放款。總體上，8月份的放貸速度快於上半年。

　　松貸至今個貸投放量幾無變化

　　某股份制銀行廣州分行負責零售業務的相關人士告訴記者，今年總行對房貸的支援力度加大，房貸利率降至基準，但申請房貸的需求並沒有跟上來。“目前無論是一手還是二手，交易都沒有明顯增多。”

　　隨後，記者調查了解到，多家銀行近期房貸發放量變化不大，並沒有出現因利率下調而明顯上升的情況。工商銀行廣州分行近期幾度下調房貸利率，不過該行相關人士表示，近期個人貸款投放量保持穩定，暫無明顯變化。

　　另一家股份制銀行一支行行長也表示：“房貸成交比較少。”該人士認為，影響房地産成交量的因素很多，房貸利率只是其中一個因素，並非決定性因素。

　　從民生銀行的半年報來看，儘管重啟個人住房貸款，上半年個人住房貸款還是出現負增長。截至6月底，民生房貸金額為594.18億元，較2013年年末的620.87億元減少4%。對此，接近民生的相關人士表示，一方面是因為啟動房貸是在上半年末，另一方面是因為房貸需求並不大。

　　一手方面，據網易房産統計陽光家緣數據顯示，8月廣州全市網簽4786套，環比成交微漲7.1%，但同比成交量大跌34.1%，成交相比去年依然有較大差距。而7月，全市網簽數環比跌22%，創下今年次低。

　　二手方面，廣州市房地産仲介協會公佈數據顯示，8月廣州市中心六區二手住宅交易市場仲介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為7.68萬平方米、8.73萬平方米，分別上漲4.20%和4.38%，成交均價18609元/平方米，環比微漲0.42%。

　　此前，廣州房地産仲介協會數據顯示，7月中心六區二手住宅交易市場的新增放盤面積與簽約面積分別下跌12.76%和13.01%，已經連續下滑5個月。

　　而同比而言，即使是回暖的8月，放盤面積和簽約面積也分別同比下跌了超六成。

　　銀行不會因房貸需求不足再降利率

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，銀行資金的杠桿松一松，本來是可以吸引更多人買房。“但是，在當前房價走勢不明朗的情況下，房地産成交量主要取決於公眾對房價的預期。”郭田勇指出。

　　融360認為，如果後續不出現大的政策調整，迫於地方政府的壓力，下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢，下調利率的城市會增多，利率“拐點”或將到來。

　　郭田勇指出，由於企業流動資金需求並不旺盛，部分銀行下半年主動增加個人房貸市場的投入。在房貸額度充足的情況下，銀行在審批、放款方面的速度加快。但是，面對申請房貸的需求不足，銀行不會一味往下降利率，而是挖掘小微、三農、高新企業領域的貸款。

　　業內説法

　　廣州市房地産仲介協會相關負責人表示，全國執行限購政策的46個城市中，已經有大多數城市取消或者放鬆限購政策。“一方面，廣州西部與佛山交會的樓盤將受到較大的衝擊，另一方面受‘穗六條’限購的外地戶籍人員很有可能分流至佛山置業。”該負責人表示，接下來廣州樓市的走勢，還需觀察限購政策的變化，以及信貸是否有所鬆動。