距離“央媽”喊話已經有3個多月，淡定了許久的廣州房貸市場，近日終於明顯鬆動了。記者昨日獲悉，上周開始，廣州多家銀行下調首套房貸利率。招商銀行廣州分行下調首套房利率，從上浮5%降到基準利率；中信銀行也從上浮10%以上下調至最低上浮8%。目前中資銀行最低仍是基準利率，部分外資行則有打折優惠。有分析稱，“基准將會是首套房貸利率的主調。”

　　“金九銀十”量價齊漲難期

　　多機構發佈的8月房價數據均顯示環比下跌 分析稱——“金九銀十”量價齊漲難期

　　昨日，中國指數研究院、克爾瑞等多家研究機構發佈8月房價數據。記者綜合數據發現，8月全國範圍內多地住宅均價均再現下跌。業內人士認為，目前限購鬆綁救市效果仍然不明顯，而在供應高峰來臨之際，雖然成交有可能增加，但價格很難上升，市場難現“金九銀十”量價齊漲現象。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，目前整體樓市依然處於降溫中，庫存依然較高，限購鬆綁難以拉動市場成交，“本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然日益強烈的調控微調效果難以過大拉動市場成交。”

　　不過，其認為，在多地相繼“放鬆限購”之後，個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策，其對市場預期的影響不容小視，信貸政策的放鬆將直接利好樓市需求的釋放。

　　目前，開發商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。不過，9月隨著供應高峰的即將來臨，成交也有望達至年內高峰。但市場復蘇所持續的時間也依賴後繼信貸的支援。這也決定了9、10月不可能出現爆髮式的量價齊漲局面。

　　廣州房貸市場出現鬆動跡象。昨日，記者從招商銀行廣州分行獲悉，上周開始，該行的首套房利率開始下調，只要資料齊全，徵信良好就可以獲得基準利率，目前額度也很充足。此前，該行首套房利率為基準上浮5%。相關人士表示，此前部分優質客戶也可以獲得基準利率，不過上周開始，可以獲得基準利率的客戶會更多。二套房方面，招商銀行表示，仍是上浮10%。

　　這是招商銀行首次在廣州下調房貸利率。但自8月中旬起，招商銀行北京分行就已下調首套房貸款利率，重現基準利率的9折優惠。目前，招商銀行上海分支機構已有條件推出首套房貸利率折扣，折扣水準維持在9.5折~9.8折。

　　中資行利率最低為基準

　　記者以顧客身份諮詢發現多家銀行首套房貸利率均有鬆動。

　　在工行廣州市白雲大道北支行，工作人員表示，首套房利率上浮2%，二套房利率上浮為10%。此前，廣州工行首套房貸利率為上浮5%左右。不過，工商銀行廣州分行卻表示，首套房貸款一般不低於基準利率的1.05倍(上浮5%)，視客戶和房源的具體情況定價。

　　其他多家國有行首套房利率仍堅挺。農行嘉禾支行工作人員表示，首套房利率在上浮5%~10%之間。建行廣州匯橋支行的工作人員表示，無論是首套房還是二套房均為上浮10%。

　　中信銀行首套房利率也從上浮10%以上下調至最低上浮8%。中信銀行廣州越秀支行工作人員表示：“這個月的房貸新政策還沒有出來，現在首套房貸利率暫時還是為上浮8%，額度較為緊張。”

　　中信銀行廣州分行的相關人士也告訴記者，中信銀行有針對首套房的專項額度支援，不過重點支援剛需，符合首套房條件的、面積在規定範圍內的，可以享受到上浮8%的利率。該人士還補充道：“但是，在廣州地區，首套房貸上浮8%是中信銀行目前最低的利率了。”

　　而推出房貸優惠的，只有外資行。匯豐銀行東山口支行工作人員表示，160萬以上的貸款可以享受利率9.4折，160萬以下利率9.6折，一般都可以拿到9.8折。不過對於二套房，利率上浮10%。

　　恒生銀行中山三路支行工作人員表示，目前首套房按基準利率，100萬以上的貸款利率可享受9.8折，二套房上浮10%。

　　上市銀行上半年房貸發放略松

　　今年5月12日，人民銀行副行長劉士余在住房金融服務專題座談會上向15家商業銀行喊話，要求包括合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。6月上旬，銀監會也發聲表態“大力支援”首套房貸。

　　從上市銀行公佈的半年報來看，新增個人住房貸款大多呈增長態勢，但是大部分上市銀行個人房貸新增幅度不如去年上半年。少數銀行甚至出現負增長，如民生銀行，截至報告期內，民生銀行住房貸款金額為59418百萬元，較2013年年末的62087百萬元減少4%。

　　“個人住房貸款發放額度略松”，交通銀行金融研究中心徐博在接受記者採訪時表示。提及原因，徐博認為，一方面是企業的整體需求不理想，銀行從自身控制資産品質的角度來説就適當縮減，以降低風險。另一方面，整體的信貸額度略有寬鬆，所以有些銀行對整體風險較低的居民住宅貸款首套房貸有所放鬆。

　　徐博預計，就目前看，“基准將會是首套房貸利率的主調”。