主業不景氣求跨界房企“不務正業”成主流玩法

　　僅在今年就有多家房企多元化，預計未來兩年或有龍頭房企通過並購、合作等方式大範圍跨界擴張

　　日前，“恒大糧油”鋪天蓋地而來，告之外界一個資訊：恒大又跨界搞糧油了。今年以來，恒大、萬達、綠地、佳兆業等越來越多的房企紛紛涉足其他産業，分析認為，告別黃金十年，開發商紛紛將眼光從單純的“造房子賣房子”參與到多元化經營中，尋找新的投資機會，期望最終實現企業戰略轉型。在新形勢下搶奪制勝高地，“不務正業”幾乎要上升為主流的玩法。但是，房企加速跨界轉型往往伴隨著風險。

　　恒大多元化再砸千億

　　恒大日前宣佈，在內蒙古、黑龍江已首期投資近70億建設及並購22個生産基地，啟動恒大糧油、恒大乳業、恒大畜牧産業。據了解，這三大産業是恒大集團打造的重大民生工程，計劃投資超過1000億。細心的人早已注意到，恒大目前已是集民生住宅、文化旅遊、快消、農業、乳業、畜牧業及體育産業為一體的企業集團。按照董事局主席許家印的設想，恒大未來的“三年計劃”主題確定為“夯實基礎、多元發展”。

　　市場人士分析，恒大的基礎即房地産主業年銷售額超千億，多元化拓展將更加強勢。

　　房企跨界潮來勢洶洶

　　而據記者觀察，僅在2014年邁出跨界步伐的房企，就包括不少房企大鱷，除了恒大之外，萬科集團正籌建3家兒童醫院 ，佳兆業集團開進教育領域，綠地集團大手筆進行地鐵投資開發業務，陽光城集團則擬進軍醫療領域……

　　耐人尋味的是，此前其他行業的資本競相涌入房地産業掘金，而如今房企尋求向外擴張，這種變化，無疑凸顯的是市場環境的嚴苛——雖然目前全國已有40多個城市或明或暗放鬆了限購，但對房企的考驗並未結束：成交萎縮、庫存積壓，房價面臨下行壓力。行業正經歷新一輪的調整期，行業洗牌在所難免。對於房企來説，與其等待政策“救贖”，不如尋找新的盈利渠道。

　　轉型四大主因

　　“在本輪市場週期低谷期階段，住宅市場利潤率進一步下降，倒逼房企戰略轉型。”同策諮詢研究部總監張宏偉認為：“另一個原因是，大部分品牌房企的全國化佈局基本完成，從戰略佈局角度考慮，規模化達到一定階段勢必會向多元化邁進。”

　　新型城鎮化過程中投資結構、消費結構升級帶來市場投資機會，則是品牌房企“加碼”跨界，分離傳統主營業務的另外兩個重要原因。張宏偉表示:“從投資結構變化來看，高鐵、軌道交通、智慧城市、環保等産業成為投資的重點；從消費結構變化來看，農資流通、旅遊、消費電子等成為未來消費升級的重點。新型城鎮化將帶來諸多商機，對品牌房企來講，當然不會錯過以‘地産+X産業’方式進行跨界投資的機會。”

　　此外，輕資産化的運營模式可以獲得更低的融資成本，降低房企運營風險，越來越吸引人。有券商資深數據研究員表示。

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　　張宏偉預計，從今年到2016年這段時期內品牌房企在跨界投資上將有更大的動作，或許龍頭房企會直接通過並購、合作等方式進行大範圍跨界擴張。

　　廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文指出，房企加速跨界轉型，實行多元化的經營模式，其實是大勢所趨。但跨界往往意味著風險，房企兼顧數項業務面臨巨大挑戰，其中比較重要的一個因素是房企對其他行業不熟悉，需要時間去深入了解。

　　對那些跨界先鋒而言，轉型也並非都 “順風順水”。2012年末，廣州星河灣以高姿態進軍高端白酒市場，但受到國家限制“三公”消費的影響，至今表現不溫不火。此外，新湖中寶等一批中小型房企投資礦産資源行業，最終落得虧損下場。（趙燕華、張裕昕）

　　2014年開發商 “不務正業”大事記

　　1.恒大集團 賣水也要全球化，産業協同效應全面開花

　　不務正業指數：★★★★

　　6月，阿里巴巴與恒大達成協定，向恒大支付12億元，購買恒大足球俱樂部50%股權

　　8月，恒大冰泉出口歐洲簽約儀式舉行

　　8月28日，恒大糧油正式發佈

　　更早前，恒大集團與哈佛大學達成合作協議，將在中國共同成立哈佛醫院

　　2.萬達集團 體驗式業態轉型再加速

　　不務正業指數：★★★★

　　8月，萬達正式對外發佈其首個自有品牌“萬達寶貝王”，整合親子樂園、原創動漫、親子線上三大板塊。這標誌著萬達的第三代産品城市綜合體的體驗式業態轉型正在加速。

　　3、萬科集團 籌建3家兒童醫院

　　不務正業指數：★★★

　　今年年初，萬科董事會主席王石透露公司有3家兒童醫院正在籌建當中，分別位於廣州、上海和深圳

　　4.佳兆業集團 開進教育領域

　　不務正業指數：★★★

　　5月，佳兆業集團與深圳大學簽訂《戰略合作協議》，雙方將在未來五年內結為戰略夥伴關係，深度合作研究房地産、網際網路、金融、高新技術、醫療、養老、旅遊等領域發展趨勢及重點項目，共同推動“産學研”一體化；並將與深圳大學合作建設“深圳大學師範學院附屬坂田學校”，涉足教育辦學領域。

　　5. 綠地集團 全國多地地鐵投資開發業務

　　不務正業指數：★★

　　7月21日，綠地集團與申通地鐵、上海建工等滬上企業簽署戰略合作協議，由綠地牽頭組成綠地地鐵投資發展公司在全國多地開展地鐵投資開發業務，綠地集團宣佈掛牌成立綠地地鐵投資發展公司，在全國多個城市進行地鐵投資