進入下半年，濟南、青島兩地限購政策先後鬆綁，主要原因在於上半年房地産銷量的下滑，不少房企沒能完成上半年任務，甚至同比出現嚴重下降。伴隨樓市傳統銷售旺季“金九銀十”的到來，上市房地産企業集中披露半年報高峰期臨近尾聲。受上半年房地産形勢影響，6家魯籍上市房企實現營業收入24.47億元，同比下滑9.62%，歸屬上市公司股東凈利潤1.31億元，同比共下降69.69%。 記者牟月張陽陽

　　從全國已發佈半年報的上市房企來看，行業總體凈利小幅下滑，像恒大地産、世茂房地産、融創中國等房企營業收入較去年同期均有超過20%的增幅，但依然無法阻止行業利潤整體下降的趨勢。從省內來看，6家上市房企4家營業收入出現正增長，僅有兩家出現下降，歸屬上市公司股東凈利潤同樣有4家出現正增長、兩家出現下滑。但從總體來看，“少數戰勝多數”的狀況依然存在，雖然營業收入和凈利潤正增長的房企同樣佔據多數，但6家魯籍上市房企營業收入卻同比下滑9.62%，歸屬上市公司股東凈利潤同比下降69.69%。

　　營業收入與利潤的下滑與上市公司各項數據負增長有很大的關係。

　　據統計，6家上市房企中，有4家同比增幅縮減，其中有兩家由盈轉虧，廣宇發展2013年實現營業收入9.4億元，今年僅完成了6.14億，同比增幅由2013年的1.08%減少到-34.71%，中潤資源營業收入增幅同樣由2013年的13.31%下降到-74.99%。

　　房企營業收入縮減成為主流，8月30日公佈業績的天業股份，房地産銷售實現收入1.35億元，比去年同期減少40.23%，佔營業收入48.65%。以及主營房地産業和電子元件業的新潮實業，公佈年報顯示，房地産業營業收入為3.93億元，比去年同期縮減58.90%。

　　8月15日，廣宇發展公佈半年報，因商品房銷售減少，公司實現營業收入6.14億元，同比下滑34.71%。8月21日公佈業績的中潤資源，上半年實現營業收入1.68億元，比去年同期減少74.99%，同時，項目續建面積45萬平方米，房産銷售收入2509.39萬元，營業收入比上年同期縮減96.25%。

　　6家上市公司上半年歸屬上市公司股東凈利潤增幅同樣下滑嚴重，其中有兩家公司增幅下降超過100%，中潤資源，上半年完成凈利潤-1.14億元，增幅同比下降-151.43%，而去年上半年，該公司卻實現凈利潤258.54%的同比增長。

　　其中，深大通歸屬上市公司股東的凈利潤虧損1090.96萬元，相比上年同期縮減224.50%，同時，毛利潤率僅有0.32%，下滑超過九成，並且營業成本、管理費用出現較大增長，導致虧損進一步擴大。

　　但在毛利率表現這一項上，魯商置業、天業股份房地産行業毛利率分別為41.45%和29.69%，相比去年同期有提升，分別增加14.38%和2.81%。此外，在省內上市房企業績普遍不佳時，魯商置業的半年報給市場打了一劑強心劑。報告期內實現營業收入13.21億元，同比增長60.22%；其中，房地産銷售收入12.33億元；實現歸屬於母公司所有者的凈利潤4571.18萬元，同比增長27.57%。此外，魯商置業在濟南、青島、臨沂等城市共考察新項目20余個，並在臨沂、青島、泰安獲取土地項目4個。

　　值得注意的是，房企營業收入一路下滑，上市房企也開始壓縮銷售費用，深大通本期銷售費用為64.42萬元，相比同期縮減46.17%，同時，天業股份也縮減本期廣告費用、業務宣傳費用、消費服務費用來降低銷售費用32.68%。