2014年我國房地産市場步入調整期。8月中旬以來，各大上市房企陸續公開半年報。其中，5家千億級房企的銷售數據依然亮眼，業績普遍錄得增長，但利潤增幅普遍下降已成不爭的事實。面對挑戰，幾家房企開始調整轉型，啟動多元化經營戰略。

　　從目前5家“千億房企”萬科、保利地産、中海、碧桂園、恒大公佈的半年報來看，千億級房企的銷售能力均強于大市，除萬科外，其他企業凈利潤全部錄得兩位數增長。

　　在香港上市的恒大地産26日公佈的2014年中期業績顯示，在樓市低迷的情況下，恒大上半年銷售額完成全年1100億銷售目標的63%，合約銷售額693.2億元，同比增長55.4%；凈利潤為94.9億元，較2013年同期的65.1億上升45.8%，表現最為亮眼。

　　中海地産發佈半年報也顯示，該公司上半年實現房地産合約銷售額為730.4億港元，核心利潤107.9億港元，同比增加33.7%。

　　去年新晉“千億房企”的碧桂園，上半年合同銷售金額約人民幣584.2億，同比增長73.6%，佔全年目標46%，核心凈利潤人民幣47.1億，同比上升14.1%。

　　保利地産25日公佈的中報也顯示出較為穩健的增長態勢，該公司上半年實現簽約金額651.39億元，同比增長2.35%；實現凈利潤38.22億元，同比增長12.19%。

　　作為行業標桿的萬科，雖然上半年凈利潤僅同比增長5.6%，但其銷售金額仍以1009.1億元，同比增長20.6%的成績笑傲群雄。

　　5家房企的業績增長表現雖然喜人，但和去年同期相比，普遍有所下滑。如萬科出現了4年以來首次營收負增長。

　　萬科表示，今年1月份至6月份，公司實現結算面積363.2萬平方米，實現結算收入399.4億元，同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響，上半年公司的營業收入出現下滑，同期業績增幅降至2002年以來的最低點。

　　即使是凈利潤仍保持同比增長的保利，與其去年同期凈利潤增長35%相比，12.19%的凈利潤增速也明顯放緩。

　　碧桂園首席財務官吳建斌表示，目前房地産公司普遍存在毛利率下降的問題，“過去房地産的毛利率比較高，現在基本上是25%到26%的水準。”

　　面對利潤下滑或增長放緩的局面，這些房企開始啟動多元化戰略，謀求轉型以降低市場風險。恒大董事局主席許家印在26日的香港業績發佈會上表示：“恒大如果不走多元化戰略，會失掉很多發展機會。恒大將正式進入‘多元＋規模＋品牌’戰略階段。”

　　記者獲悉，恒大集團已投資近70億元建設及並購22個生産基地，轉戰糧油、乳業、畜牧産業，全面佈局大興安嶺生態圈。

　　萬科、碧桂園等千億房企也已紛紛進軍海外房地産市場。保利地産也已開始試水養老地産項目，目前已在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市完成老年公寓項目佈局。

　　保利地産董事長宋廣菊表示，公司將物業管理水準和服務理念的提升作為未來發展的核心競爭力，這也是保利地産轉型升級的重要支撐。

　　業內人士表示，習慣了“高速增長，快速發展”的中國房地産市場，在2014年發生了重大逆轉，大型房企的高歌猛進也將結束。“不把雞蛋放在同一個籃子裏”的多元化經營策略將成為中國房企規避、降低市場風險的應對之策。據新華社