在英國，土地承載的不動産從屬於土地，其不動産登記制度實為土地登記制度，對於土地上建房屋僅在土地權屬證書中予以標明，並不頒發專門的房屋權屬證書。

　　雖然土地登記制度與其他國家類似，但英國的不動産登記制度也有著自己鮮明的特點：一是英國的不動産登記制度歷史悠久。英國是最早進行工業革命的國家，也是較早建立明確土地權屬關係制度的國家。英國土地登記局的資料顯示，英國于1535年進行了最早的自願土地登記，隨後建立了早期的權利契據制度。直至1990年底，英國開始在英格蘭和威爾士境內實施強制土地登記制度，早期的土地制度才得以終止。

　　二是英國的不動産法律和權屬體系相對複雜。當前，英國主要的土地登記法律依據不僅有2002年前後頒布的《土地登記法》和《土地登記規則》等立法和規則，而且還包括1925年制定的一系列不動産立法。由於英國自身特殊的土地制度，其國內主要的權屬形式為完全保有權和租賃保有權，而完全保有權還包括非限定繼承地産權、限定繼承地産權、終身地産權等。

　　三是英國不動産登記管理機構相對分散。當前，英國土地登記系統分為英格蘭和威爾士系統、蘇格蘭系統、北愛爾蘭系統。其中，英格蘭和威爾士系統管轄範圍最大，其土地登記機構為英國土地登記局。該部門主要負責英格蘭和威爾士地區尚未登記土地的登記、已登記土地交易後的登記、利用已登記土地進行抵押貸款和租賃等活動的登記工作，目前管理著超過2300萬塊土地的所有權。蘇格蘭地區和北愛爾蘭地區則分別設立土地登記機構，獨立負責本地區的土地登記事務。

　　英國不動産登記制度雖然複雜且管理分散，但相對完善的制度，對英國房地産業和總體經濟的發展起到了積極的促進作用。在英國的不動産登記制度中，完全保有地産權的交易、租賃保有地産權的交易與獲得、房屋抵押貸款的開辦等，都必須到土地登記局進行登記。當前，英國國內民眾普遍認可這一強制性國家土地登記制度。民眾認為，強制登記制度能給土地所有權提供額外保護、避免土地權益遭受非法侵害，同時也能夠提供準確的地産資訊，進而簡化房地産交易的法律程式和手續。這一強制登記制度在大幅提升土地直接上市交易便利化的同時，還提升了土地作為抵押品入市的便利化，一定程度上促進了英國國內資本的流動。

　　英國的不動産登記制度與房地産業和經濟發展的正向聯繫，近兩年體現得尤為明顯。從2013年下半年開始，英國經濟逐步呈現企穩復蘇態勢，截至目前，英國經濟規模已經超過國際金融危機前的峰值；房地産市場同期也在快速發展，當前英國房價較去年同期上漲超過10%。和總體經濟、房地産業發展趨勢相一致，英國不動産登記活動同期大幅上升。英國土地登記局最新數據顯示，2012年至2013年度，該部門處理不動産交易數量為2260萬；2013年至2014年度處理的交易數量為2630萬。