中國城市住宅價格288指數報告日前發佈，數據顯示，2014年7月，中國城市住房（一手房）價格288指數為1095.8點，已連續七個月出現下跌；二手房價格60指數為1102.4點，已連續4月下跌。業內人士預測，今年第三季度，樓市的降溫態勢或將會延續。

　　北京7月環比上漲

　　從今年1月份開始，一手房288指數環比增幅持續下滑，到7月份，環比跌幅達到本年最大值0.13%。統計數據顯示，監控的288個主要城市中，7月共有140個城市一手房價格指數環比出現上漲，上漲城市數量較上月增加4個。其中河南省鶴壁和安徽省淮南分別上漲3.70%和3.63%，佔據全國環比漲幅前二位。另一方面，一手房價格指數下跌的城市數量為148個，遼寧省營口環比下跌3.97%，居全國跌幅之首。

　　全國31個省級行政區域中，一手房價格指數環比下降區域數為18個。一線城市上海、廣州、深圳7月一手房價格指數環比均出現下滑，僅北京環比增幅出現上漲。其中，7月上海一手房價格指數為1249.4點，較上月下降10.6點，環比下跌0.84%，跌幅擴大0.55個百分點，同比漲幅收窄至11.29%；北京一手房交易價格指數為1226.6點，較上月上升7.9點，環比上漲0.64%，同比上漲8.39%，漲幅繼續收窄。

　　直轄市二手房趨降

　　數據顯示，2014年7月，中國城市住房價格288指數——二手房價格60指數為1102.4點，較上月下降3.5點，環比下跌0.31%，同比上漲8.46%。

　　監控的60個城市中，有12個城市指數環比上漲，較上月環比上漲城市數量減少20個，新疆烏魯木齊以1.09%位居環比漲幅首位；有48個城市指數環比出現不同程度下跌，較上月環比下跌城市數量增加20個，浙江杭州跌幅明顯，二手房價格指數為1051.5點，較上月下降了23.5點，環比下跌2.18%。

　　此外，上海、北京、重慶、天津四個直轄市的二手房價格指數環比均處於下降通道。

　　救市效果暫未顯現

　　全國一、二手房的價格指數持續下跌，説明市場降溫態勢在延續。上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析道，今年7月份的市場特徵和此前二季度基本類似，包括購房者觀望情緒、信貸條件、房企的庫存去化水準等沒有有效地得到改觀，促使房價面臨進一步下調的壓力。

　　“目前，部分城市救市，但從實際效果看，成交量還很難快速提振。這也使得房企在市場上更趨於弱勢。”嚴躍進表示，很多房企在上半年的資金壓力非常大，亟需維持“降價、促銷、擴大成交量、回收資金、維持經營”的狀態。另外，為了擴大相對優勢，房企也需要在價格上做得更有誘惑力，進而加大蓄客量。

　　今年三季度，這樣的一個降溫態勢或將會延續。嚴躍進預測道，這和樓市的基本面沒有得到實質性改善是有一定關係的。如果商業銀行的信貸政策沒有趨於實質性的寬鬆化，房企只能自救、繼續降價。

　　本報記者 楊玉紅