房主戶口未遷會否影響交易
- 發佈時間：2014-08-22 15:34:46 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
問 房博士，您好！我在五年前買下了一套二手房，原房主答應將他兒子戶口遷出，可是他未兌現承諾，至今他兒子戶口未遷走，按派出所規定，遷戶口必須由戶主辦，但我現在找不到他。這個問題困擾著我們，請您予以指點，怎樣才能找到他？另外，如果我要出售這套房子是否有影響？是否會影響下家？
讀者 羅先生
答 羅先生，您好！您的來信已收到，就您提到的買賣房屋後原房主不遷戶口的問題，經向有關部門諮詢解答如下，供您參考。
首先，房屋的産權問題和戶口問題是不相關的。根據本市房地産登記的操作規範，存量房買賣的過戶登記中，當事人需要向房地産登記機構提交的文件主要是：登記申請書、買賣雙方的身份證明、賣方的房地産權證、房地産買賣合同以及契稅完稅憑證，登記機構並不審核該房屋內的戶口遷移。因此，如果您要出售該房屋，原房主兒子戶口的存在不影響買房人取得産證。
但是，戶口遷移的確是房屋買賣過程中的一個常見現象和問題，房屋記憶體在他人的戶口，很可能影響買房人的購房心理，有鋻於此，《上海市房地産買賣合同》在“特別告知”中提醒買賣雙方可在合同的補充條款內約定戶口遷移條款，並提供了條款的範例。因此，在你購房後的約定時間內原房主未遷走戶口，您本應該積極追究其違約責任。鋻於您現在找不到原房主，戶口問題只能遺留，因此您只能在出售房屋時向買方釋明相關情況或向相關戶籍政策部門諮詢辦理。
本報記者 劉珍華 通訊員 潘丹丹
（如諮詢房地産交易登記問題，可致電962269熱線）
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
