“小複式”看上去美 如何挑選有講究
- 發佈時間：2014-08-22 15:34:47 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
內環內的“小複式”，98平方米只要298萬元，你會心動嗎？近日，王小姐看到了這套房源馬上聯繫了買家。但在看了房源之後，王小姐猶豫起來，因為這個小複式是多層的頂樓，不僅是爬上爬下十分吃飯，關鍵是實際可以使用的面積並不是想像的那麼多。有關專家表示，“小複式”看上去很美，但是在挑選的時候講究還是有不少的。
與一般的房型相比，複式小戶型必須留有樓梯位置，不可能把中間隔層全部填滿，購房人在計算隔為兩層後能夠實際使用的套內面積時，應該除去樓梯佔用的面積，在實用率的基礎上至少要打九折。
以往大的複式房子，基本上都是屬於高端的樓盤，主要是為了服務高凈值客戶，但是從目前的情況來看，市面上“小複式”主要就是吸引一般的購房者，其中又以工薪族為主，這就更需要精打細算。復層産品更講究空間分割以及動靜分離，下層以公共空間為主，上層以私人空間為主。
以往，購房者對於二手複式房，往往看重得房率，但是事實上有些開發商當初為了讓“小複式”得房率做高，會把公共配套的面積控制在最低限度，公共過道、走廊非常狹窄。同時，在購房時仍需著重考慮戶型利用率以及整體空間格局等方面。
另外一方面，對於多層的小複式來説，樓層也是非常重要的。因為高層的小複式往往是在頂層，上下都不會很方便，特別對家裏有小孩或者老人的家庭來説，雖然小複式使用上似乎很方便，可以給家庭成員自主的空間，但是在外出的時候，或者從超市購買東西之後，就是感到生活的不便利。
需要注意的是，現在不少的“小複式”都是商業房産，由於在房産證以及相關費用上，與一般的居住房産有著很大的差異。這些商業房産為了吸引人往往會以很誘人的價格來吸引購房者，對於這類房産更應該引起警惕。斐翔
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