北京“雙料地王”問世 華嘉衚同地塊74.6億元成交
- 發佈時間：2014-08-21 09:25:22 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
總價74.6億元 單價6.34萬/平方米
北京“雙料地王”問世
⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇
備受關注的華嘉衚同地塊終究還是以總價單價“雙料地王”的身份問世。8月20日，在經歷了近193輪的“廝殺”後，華融最終以74.6億元斬獲華嘉衚同地塊，這也是北京歷史上成交總價最高的一塊地，同時也以高達6.34萬/平方米的樓面價創下了今年以來的單價最高紀錄。若除去商業部分，住宅樓面價或已超10萬元/平方米。而競得人華融實際上是金融街控股的關聯公司。
參與今天華嘉衚同競拍的房企只有五家，分別是華融、SOHO中國、信達、安邦保險、方興保利聯合體。在現場競拍環節，華融從始至終都保持著勢在必得的態勢頻繁舉牌，期間甚至接連獨自舉牌。
華嘉衚同地塊位於北京西城區豐盛地區，東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉衚同，西至金融大街，北至王府倉衚同。地塊掛牌出讓起始價35.5億元，起始樓面價約3.02萬元/平方米。該地塊原定今年2月20日出讓，但北京市國土資源局于2月17日發佈公告稱因故暫停。7月18日，該地塊再次掛牌出讓。
地塊的出讓合同中規定，競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建築面積約30503平方米，同時，競得人需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。此外，該地塊要求住宅面積90%是回遷房，1居室和2居室。地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區政府回購，統籌用於其他項目安置，收購單價為42363元/平方米。
出讓條件如此苛刻，卻並未阻擋開發商的拿地熱情。在房價點評網首席分析師牟增彬看來，該地塊被華融收下實屬意料之中，但如此高總價和單價則有些出乎意料。值得注意的是，華嘉衚同地塊的一級開發企業為北京順平拆遷有限責任公司，該公司由金融街和華融基礎設施投資有限公司共同持股所有，而華融背後的華融綜合投資公司也是金融街的第一大股東。一、二級聯動開發，往往能夠獲得政府一定補充，有著別家開發商無法比擬的優勢，這也解釋了華融如此高價志在必得的原因。
北京國土局原計劃年內還將有13宗四環內地塊將上市，其中東西城還有5塊地，而朝陽、海淀也還各有7萬平方米的四道口地塊及9萬平方米的玲瓏巷地塊等十分優質的住宅用地入市。牟增彬認為，此次華嘉衚同地塊的出讓無疑為下半年土地市場打上了一劑“強心劑”。
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