導讀：地塊總價74.6億元，樓面價95311元/平方米——華融地産昨日以雙雙刷新紀錄的數字拿下了位於金融街核心位置的華嘉衚同地塊。

　　昨天下午，堪稱北京今年“女神”級地塊的華嘉衚同地塊出讓。該地塊一級開發商華融地産斥資74.6億元拿下地塊，地塊總價和樓面價雙雙刷新紀錄。

　　5家開發商競拍“女神”地塊

　　昨日下午，北京國土局交易大廳，三塊土地通過競拍方式尋找買家。其中最受關注的為北京土地市場“女神”級別的華嘉衚同地塊。可能是因為預計該地塊高成交金額以及開發難度，只有5家開發商最終來到現場參與競拍，分別是華融、SOHO、信達、安邦保險、方興保利聯合體。

　　華嘉衚同地塊位於北京市西城區豐盛地區，東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉衚同，西至金融大街，北至王府倉衚同，該宗地掛牌出讓起始價35.5億元，以此計算，起始樓面價約3.02萬元/平米。雖然該項目內包含有4.33萬平方米的居住規模，但已明確將全部作為定向安置房，競爭主要集中在其7.44萬平方米的商業金融面積部分。該地處金融街核心位置，是該區域目前可出讓的唯一地塊。

　　？最終樓面價達95311元/平方米

　　在昨日的拍賣現場，5家公司顯然都想拿下這塊標誌性地塊。華融自始至終舉牌最為積極，即便在無關結局的前半場，華融也是頻頻舉牌，向對手傳遞志在必得的信心。

　　地價一直從35.5億元站上40億、60億，當地價被舉到70億的時候，現場觀看的不少開發商代表也感嘆“這才是真正的土豪！”最終，華融出資74.6億元拿下地塊。土地溢價率110%，折合樓面價95311元/平方米。

　　華嘉衚同剩餘房源全部政府回購

　　這塊地除了貴之外，其操作難度也是受關注原因之一。華嘉衚同地塊標書內做出規定，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，同時，競得人需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。而地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區政府回購，統籌用於其他項目安置，收購單價為42363元/平米。

　　此外，該宗地還有其他的附加規劃條件，競得人還需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小于10000平米；項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排；項目內還有一棵一級國槐，競得人須按照相關要求，在建設中進行避讓保護。

　　此外，昨日成交的通州區永順鎮居住用地及石景山區香山南路28號商業金融用地，成交土地面積約20公頃，建築規模約47萬平方米，增加保障性住房面積約24萬平方米、自住房面積約14萬平方米。文/本報記者 范輝