房價漲幅回落市場意義有多大
- 發佈時間：2014-08-20 01:00:17 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
8月18日，國家統計局公佈的“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，7月份北上廣深四大一線城市房價首現全面下跌，環比降幅分別為1 .3%、1.4%、1.3%、0.6%。其中，北京房價自2012年6月來首現下跌，上海新房環比下跌1.4%，一線城市中，7月上海新建商品住宅同比價格漲幅為4.8%，大幅回落3.4個百分點，在一線城市中跌幅最大(《解放日報》8月19日)。
不用懷疑，國內70個大城市同比、環比價格數據變動對國內房地産市場來説，具有一定市場代表意義，而且有助於人們對市場房價趨勢作出判斷。不過同時要注意的是，與城市二手房不同，由於新建商品房預售審批限制，所以城市房價漲幅同比、環比漲幅的回落，只是城市房價漲幅減小，並不代表是城市房價下跌。
首先，房價同比數據是與去年同期數據相比之後得出的數據；而環比則是一地最新房價與上月相比得出的數據。可以説，前者代表相關城市一年來的價格趨勢，而後者是城市最新房價走向。以上海7月份新房房價數據來説，同比價格漲幅為4·8%，環比漲幅為1·4%，説的是房價的漲幅呈回落狀態，而不是房價在下跌。換句話就是，7月份上海的新建商品房價格仍舊在漲，只是漲幅百分比呈收窄態勢，並非上海的最新房價在下跌。
其次，與城市二手房可以自由交易，並在一定程度上代表城市房價真實走向不同，城市新建商品房預售還需要經過地方政府部門的審批程式。以往的事實或許也已經證明，地方政府相關部門還會根據自身的行政需要，也就是像之前限貸限購與現在又取消一樣，會通過相應的制度變動與審批制度對城市房價進行調控，以在上級要求與地方政績之間取得平衡。就此而言，目前城市房價，尤其是一線城市的新建商品房價格走向，在某種程度上只能説是“行政調控房價”，而真正的市場含量則或許不大。
所以，面對上述國內70個大中城市房價最新數據變動，筆者很想提醒，一是，城市房價漲幅回落，不等於城市房價下跌；二是，與二手房價格變動市場含量不同，新建商品房價格、尤其是一線城市新房價格更多代表的是地方政府意圖，而市場含量不大。
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